杭州地块300轮竞价，拍出5.5万每平米楼面价，出价富豪被力赞有头超过300轮竞价！世界竞拍史上堪称罕见

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超过300轮竞价！世界竞拍史上堪称罕见的一幕，出现在了2018年5月的杭州楼市。

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近日，在地产界早已备受瞩目的杭州楼盘“百井坊地块”，终于迎来了拍卖的时刻。

据新华社报道，这块位于杭州市中心武林商圈的地块，以总价107.3亿元出让，楼面价55285元／平方米，杭州商业地块总价与楼面价的历史纪录被双双刷新。

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这样一块“香饽饽”，经过了多久的拉锯战争夺？

答案是：长达7个多小时。

在竞拍现场，出价的高喊声此起彼伏，直到竞拍的第336轮，一家名为“晟乐有限公司”的企业，才以溢价率达到118.5%、楼面价更是达到55285元／平方米的价格，成功拿下这一地块。

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高达118.5%的溢价率，是否意味着这是一次“赔本赚吆喝”？在业内资深专家看来，这一说法其实是不懂地产行业。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示，尽管这块地确实存在价格较高的现象，但是，该地块位处核心商圈，属于稀缺性地块，又有众多企业争相抢夺，拍出高价也较为正常。

易居早在2007年就于纽约证券交易所上市，其旗下的上海易居房地产研究院，更是中国第一家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构。

恒大、万科等中国知名地产企业，更是都曾经入股过易居。而来自易居的观点也在力赞出价企业有头脑，则深水静流地说明了不少问题。

事实上，出价方“晟乐有限公司”的所有者“恒隆集团”，创办于上世纪六十年代的香港，可以说数十年来与香港地产业，经历了共同成长的高速发展路径。

而在1991年，恒隆集团新的董事长洞见到，中国内地的地产业，或也将迎来进一步的增长空间。

于是，恒隆集团于1992年率先进入上海地产行业，推出了恒隆广场、港汇恒隆广场等一系列项目。恒隆集团亦曾发布数据表示，这两项物业（恒隆广场、港汇恒隆广场）所产生的税收为上海以至全国的商业物业之冠。

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而在地产行业进入到“白银时代”的2018年，恒隆集团以107.3亿元拍下杭州的“百井坊地块”，则说明了其对于杭州未来发展的信心。

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5.5万每平米楼面价，看似让人担心其未来售楼价格的利润空间。

不过，根据该地块的规划，其一共有“三不”的要求：一是不得设置专业市场；二是商业体量不低于45%；三是不得分割转让。所以，显而易见的是，对于这一楼面价5.5万每平米地块“未来售楼价格的利润空间不高”的担心，很可能是多余的。

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由此可见，商业的发展，确实还是有头脑者才能从中胜出。