宾阳、武鸣地块遭狂抢！地价猛升！南宁开闸推地欲“灭火”？文/易居（中国）企业集团分析师黄锦

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宾阳、武鸣地块遭狂抢！地价猛升！南宁开闸推地欲“灭火”？。地价|地块|武鸣|南宁|房企|宾阳---

文/易居（中国）企业集团分析师黄锦良

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5月下旬以来，南宁上演多轮抢地大战，从市本级主城区，到武鸣区，再到宾阳县，都是异常激烈，多家房企大鳄强势举牌，势在必拿、圈地布局新阵地！拍地成交价格再创区域新高！5月31日，隆安县隆南大道两幅迷你商住地（约13亩、8亩）将揭牌，是否再次吸引房企大鳄疯狂抢地……

为何南宁主城区“两限一竞”反而“吸引”更多房企竞拍？武鸣、宾阳市场怎么突然就火了？如今，南宁开闸推地，携50宗优质地块远赴上海土地展，以及6月下旬南宁市本级7幅地块将揭牌，南宁开闸推地能否缓解房企“求地若渴”？克而瑞分析师下面一一评析。

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地价|地块|武鸣|南宁|房企|宾阳---

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南宁主城区依旧火热

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品牌房企转战武鸣区、热点县份

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碧桂园布局广西又一县，首进“炮龙之乡”宾阳

5月29日上午，南宁市宾阳县国土资源局举行宾阳县2018年第1期国有建设用地使用权公开拍卖会，拍卖宾阳县城东新区二期B-6地块，商服、住宅用途，出让面积33548.05平方米（折合50.32亩），容积率≤3.0，起始单价231万/亩。该地块位于城东新区二期中心腹地，地段占优、路网便捷，教育、医疗、休闲配套齐全，受商圈辐射，生活便利。碧桂园、云星集团、大唐地产、恒力地产、广西品润房地产等房企参与竞拍，经过78次逐价，最终，广西盛享碧桂园地产有限公司（碧桂园）以总价23400万（约2.34亿）、单价465万/亩拍下该地块，成交楼面地价2325元/㎡，溢价率101%，创宾阳县商住地地价新高！

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这也是碧桂园首进“炮龙之乡”宾阳。

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目前，宾阳县房地产市场以广西本土开发商开发为主，宾阳城建集团、恒力地产、力沃房地产、广西振阳房地产等，

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新建商品住宅均价主力区间3000-4000元/㎡。碧桂园自2015年7月首进南宁，目前项目遍布南宁市五象新区（良庆区、邕宁区）、兴宁区、良庆区、西乡塘区、江南区等主城区，以及横县、上林县、宾阳县等。碧桂园拥有多年造城经验，积极响应国家产业发展及新型城镇化，对于县份房地产开发，可以说是“轻车熟路”。

强龙难压地头蛇？广西金茂拍出武鸣地价新高

5月25日上午，南宁市武鸣区国土资源局举行武鸣区2018年第七期国有建设用地使用权公开拍卖会，拍卖南宁市武鸣区标营路与东环路交叉口西南侧2018-7-1地块，商业、住宅用途，出让面积17556.5平方米（折合26.335亩），容积率＞1.0且≤3.5，起始单价190万/亩。该地块位于武鸣体育馆西面，G210国道武鸣段东面，距离南宁市城区朝阳市中心约37公里，距离安吉客运站约30公里。地块周边已有多个成熟小区、社区商业配套，小区沿线路网日渐完善，市政配套陆续配建。碧桂园、彰泰、广西金茂、广西福瑞等23家房企参与竞拍，数十轮激烈竞拍后，最终，广西金茂房地产开发有限公司（广西金茂）以总价16720万（约1.672亿）、单价635万/亩拍下该地块，成交楼面地价2721元/㎡，溢价率234%，创武鸣区商住地地价新高！

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目前，武鸣房地产市场以广西本土开发商开发为主，广西金茂、广西福瑞、广西显达、广西万丰房地产等，近年绿地、招商蛇口、阳光100、君华、盛天、江宇等品牌房企争先进驻，南宁北文旅小镇项目或成置业新热点

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；目前武鸣区新建商品住宅高层产品均价主力区间4000-5000元/㎡（毛坯）。广西金茂房地产有限公司深耕武鸣区房地产，已开发建设了聚宝城、金福名城、金都苑、金龙城、金茂新城等小区。　

落子首盘不惜代价？中梁地产、美的置业强势拍地
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5月24日上午，沉寂3个月的南宁市本级经营用地拍卖会如期举行，西乡塘区安吉板块2幅商住地（彼此相邻，合计约47亩），及高新技术开发区1幅商务综合体地块（约21亩）上演抢地大战，其中，商务综合体地块吸引龙光、中梁地产等3家房企参与竞拍，安吉板块2幅商住地吸引金科、旭辉、美的置业等14家房企参与竞拍，过半房企是新面孔，最终，中梁地产集团以1.45亿拍下西乡塘客运站旁21亩商务综合体，成交楼面地价2936元/㎡；美的置业集团4.4亿斩获安吉板块秀安路两幅低密商住地，成交平均楼面地价5049元/㎡。如果估算产权移交住房面积15000㎡的拿地与开发成本，实际楼面地价已破“6”字头。（→点这里看深度报道）

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中梁地产首进南宁

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美的置业首进南宁

目前，西乡塘区相思湖板块商务产品供应仅“龙光玖云著”一个，中梁南宁首个项目业态规划为90%商务、5%商业、5%住宿餐饮（很有可能建酒店），并且近地铁口、西乡塘客运站，对于区域商务办公、商业消费、城市会客等方面有助推作用。美的置业南宁首个项目，与板块内在售或待售楼盘的均价（1-4月安吉板块商品住宅均价10540元）相差不大，但其规划容积率（最高≤2.0及3.0）和建筑限高（≤60米或≤80米），或更具竞争力。

以上新拿地房企的南宁项目，它们将带来怎样产品、及定价几何等，对于当地楼市和区域置业都有一定影响，CRIC广西将继续关注，期待你阅后文末留言、互动交流。

分析师点评：

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南宁主城区依旧火热，尽管目前南宁本级商住地采用“两限一竞”，但对于急需土储的房企，不论是开疆拓土还是深耕，特别是非常强烈愿望进驻南宁的房企，更是“迫在眉睫”，很可能“不惜代价”地拍地！

品牌房企转战武鸣区、热点县份，无疑是市场转折点。相对六大主城区的商住地地价，市武鸣区及市各县份的仍是价格“洼地”。近期武鸣、宾阳地价拍出所在区域历史新高，这对当地市场无疑是转折点，地价影响房价，如果（地价+建安成本+税费等）接近或超过目前区域房价，对于“地王”项目开发者，不轮是本土深耕的开发商，还是新晋品牌房企大鳄，都是极大考验，机遇与风险并存。

轮番集中供地！

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公告+预公告+推荐展

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经营用地和工业用地“两手抓”

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从近期南宁招拍挂公示公告看，南宁市主城区仍是供地重点。5、6月份南宁市本级商住地集中西乡塘区（安吉板块）、兴宁区（三塘板块）、良庆区（五象湖板块）、邕宁区（龙岗板块）、南宁综保区（地处五象新区南部，托管于高新区），其地块所处地段、发展前景占优，利于开发，多家房企拿地心切，抢地大战在所难免。截止5月29日统计，6月21日-6月27日，南宁市本级计划揭牌7幅共778亩商住及商服地。此外，年3、4、5、6月南宁市工业供地也比较多，多幅超百亩，主要集中在南宁市经开区、综合保税区、金陵镇等。

今年3月下旬以来，南宁市国土局以“年度计划+公告+预公告+推荐展”，轮番推地、推荐优质土地。促进更多品牌开发商及时关注南宁房地产市场。

3月29日：

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《南宁市本级2018年度国有建设用地供应计划》（其中住宅类用地年度供应约4546亩）；

3月30日：

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《南宁市国土资源局近期国有建设用地使用权出让信息发布》（二季度拟出让共24个项目用地，合计1572亩））；

4月3日：

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《南宁市国土资源局近期国有建设用地使用权出让信息发布（位置示意图）》（二季度拟出让共24个项目用地，合计1572亩））；

5月9日：

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《南宁市国土资源局近期国有建设用地使用权出让信息发布》（兴宁区昆仑大道北单幅商住，约259亩）；

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5月29-30日

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，南宁市携50宗优质地块，参展中国（上海）城市土地展（以下简称“上海土地展”）。

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2018年上海土地展现场，南宁展位

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图文来源：CRIC广西；南宁国土局招拍挂信息，土拍现场、展会现场图片（来源网络）等。

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