丹东房地产发展趋势房地产必然是我们关注的焦点

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房地产必然是我们关注的焦点，在刚刚过去的2017年里，丹东房地产发生的巨大变化。以下对丹东房地产发展趋势分析。

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纵向来看，2017年丹东楼市上半年与下半年呈现出了明显差异，上半年基本上延续了去年的走势，各项数据走向都较为平稳，进入下半年，楼市开始升温，无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升趋势。

丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。

丹东市在《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》当中提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内;到2023年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水理，实现供需基本平衡，产品结构基本合理，房价总体稳定，有效控制市场潜在风险。

按辽宁省政府下达的2017年商品房销售面积同比增长10%的要求，丹东全地区商品房销售面积目标为231万平方米。2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报显示，2017年丹东商品房销售面积231.9万平方米，增长10.4%。商品房销售额110.7亿元，增长12.6%。截至2017年末，丹东市商品房待售面积208.4万平方米。

虽然最近受到朝鲜问题的影响，丹东房价大涨，但是从丹东城市的基本面来看，第一，2017年GDP为793亿元，丹东市仅位列辽宁省14个城市中第9位，长期处于中下游的位置，表现平平。第二，农业仍是推动当地经济的重要产业，产业比重(2016年底一二三产业比重:17:31:52)仍需进一步优化，第三，2017年末总人口235.2万，相比2012年底总人口240.5万，人口在过去五年持续减少，属于人口净流出城市，而丹东城镇居民人均可支配收入也远低于全省平均水平。因此，中估联数据还是要提醒大家理性投资。

而丹东市统计局数据显示，2015~2017年，全年商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于较高的库存量，丹东市在2017年初还印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》，计划用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务，到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12~18个月以内。

从政策内容来看，对于非户籍人口的购房，采取了各类限制，包括2年的限售期、商业银行贷款的限制、公积金贷款方面的首付比例限制等，类似规定显然加大了摩擦系数，使得非丹东本地的购房者入市面临很多压力，进而在购房方面更加理性，这也有助于减少投资投机行为。

丹东的市场变动，和此前镇江市场变动很像。过去都属于高库存的城市，但这两年突然从高库存城市转变为抑制房价的做法。类似政策也和因城施策的政策思路有关，所以是有较为积极的意义的。此类政策对于丹东市场的降温有利好，同时未来需要分区研究不同区域的产业规划和库存结构因素。

伴随着丹东经济的快速发展，房地产业也将会面对着更大的挑战和发展机遇。面对这一局面，只有经过国家政策的积极引导和支持，仅仅依靠在丹东经济的推动以及开发商的共同努力，丹东房地产业才会向积极健康的方向发展，以上对丹东房地产发展趋势分析。