买二手房务必注意这5种情况，否则签的合同无效! 在二手房买卖时

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在二手房买卖时，几乎所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，交了钱，那么该房子就一定属于我的了!对此，小编要说的是，这种想法大错特错，如果你不注意以下这5种情况，那么签的合同将是无效的!

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买了小产权房

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根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，在小产权房交易时，所签订的合同也不受法律保护，即合同无效。一旦出现房产纠纷，那么购房者很难维护自己的权益。

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买了未成年人的房子

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对于未成年人名下的房子，其监护人要想出售房子，必须先做监护公证，声明不损害被监护人的利益，且保证卖房所得的收益全部用于被监护人的学习与生活。如果监护人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便签了购房合同也是无效的!

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房子被法院查封

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有些卖方由于经济纠纷，其名下的房子被法院查封了，但他仍然对外出售该房子，对于这种情况，即便签了购房合同，也是不受法律保护的，所以，购房者买房前一定要搞清房子的具体情况。

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未经房屋共有人同意

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一般来说，大多数二手房都有多为产权共有人，而在二手房买卖时，如果房屋共有人未同意卖房，那么所签的购房合同也是无效的。因此，小编建议购房者，买二手房前最好确认房屋共有人是否已同意卖房。

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租客未放弃优先购买权

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在二手房交易时，在同等条件下，租客享有优先购买权，如果租客未放弃优先购买权，那么所签的购房合同也会被法院判定为无效。所以，购房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要确保租客已放弃优先购买权。

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买二手房时，购房合同可是保障购房者权益的重要凭据，如果购房合同无效，那么购房者的权益也将难以保障，所以，买二手房务必注意以上这5种情况。不知大家买二手房时，可曾遇到过合同无效的情况?