关于“一房两卖”我们需要防范哪些? 无论在商品房买卖还是二手房买卖中

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无论在商品房买卖还是二手房买卖中，“一房两卖”的情况都常有发生。到底什么是“一房两卖”呢?是说我们在房屋买卖实践中，遇到在买卖双方签订房屋买卖合同后，出卖人又将同一房屋转卖给第三人，导致买受人不能按照合同约定取得房屋的情况，俗称为“一房两卖”。

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那么在遇到这种情况时，购房者应如何维护自己的利益呢?，小编今天就给大家讲一下，以便购房者日后加强防范。

首先我们要了解房屋权属，我国法律对于不动产权的设立和变更，是采用登记生效主义的，这是不动产权日后发生变更法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。所以购房者要看清是否第一人已办理了产权登记手续，如果办理了，那么第一人就已经合法取得了所购房屋的所有权，其他购房人不能取得房屋。

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其次，在“一房两卖”的情况下，出卖人与多个购房者订立买卖同一房屋的合同。合同在订立后即发生法律效力，购房者因一房两卖的行为而无法取得房屋所有权时，其合同目的已经无法实现，这种违约行为严重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房两卖者应承担相应的法律责任。但是，在商品房买卖和二手房买卖中，一房两卖者的责任承担略有不同。

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最后，在商品房买卖中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，无法取得商品房所有权的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。