保定市区挂牌24宗地块，新“地王”或将再出现！这些小区房本有望保定主城区挂牌24宗地块

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保定市区挂牌24宗地块，新“地王”或将再出现！这些小区房本有望。地块|小区|保定|市区|地王---

保定主城区挂牌24宗地块，新“地王”或将再度出现！还有这些小区房本有望！

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本报采访人员程功文/图

阅读提示：2018年5月16日，保定主城区挂牌地块24宗，总面积近80万平方米，约合1136.2亩。其中住宅用地19宗，总面积达622771平方米，约合934.16亩。采访人员了解到，在这些地块中，包含“解疑”项目、“限价”项目等多种类地块，而2017年曾流拍的部分地块此次也将再次挂牌，新“地王”或将在此次土拍中再度出现。

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保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让公告

土拍地块共4类，“流拍”地块再度拍卖引发关注

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采访人员走访了解到，此次土拍中的地块大多数为“解疑”项目，在2017年保定市政府发布的《关于加快解决房地产开发遗留问题的实施方案》（以下简称《解疑方案》）中提到，未取得土地手续的在建和已入住的项目将在2018年5月底前完成手续补办。

采访人员走访了解到，此次土拍的24宗地块共包括已入住小区，部分建成小区，城中村改造及限价房、保障房，2017年“流拍”地块四类地块。其中最引人关注的是2017年曾高价流拍的2017-024号地块。6月5日，本次国有建设用地使用权将挂牌开拍。

已入住小区：2018-014号、2018-015号、2018-016号、2018-028号

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采访人员根据公开信息了解到，此次挂牌的24宗地块中，2018-014号、2018-015号两宗地块均位于七一西路北、郝庄新村对面，总面积逾51亩，且均为住宅用地。由宗地位置可见，地块与阳光水岸小区位置相仿。

5月26日，采访人员在阳光水岸小区走访了解到，该小区共20栋楼，但目前仅8-16号楼和18-20号楼12栋楼目前五证齐全，而其他8栋楼目前仍无土地证。有该小区居民说，此前居民曾多次因房本问题咨询开发商，但进展一直较慢。此次挂牌拍卖的两宗地块或为阳光水岸项目继续拿地补证。补证后，困扰阳光水岸小区居民近10年之久的房本问题有望得到解决。

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阳光水岸

除此之外，2018-016号地块位于阳光南大街西、一亩泉河南，根据其所在位置分析，应为文澜阁小区所在地。采访人员在该小区走访了解到，文澜阁小区建成于2011年，目前共3栋楼，数百户居民。但均因为五证不全等原因未办理房产证。该小区居民张女士介绍，其开发商一直以各种理由未办理房本，但居民们并不知道房本未办理的具体原因。不久前还有业主称，开发商曾许诺“今年（2018年）能办（房本）。”

2018-028号地块面积仅4亩，在本次挂牌地块中面积最小，有业内人士分析，该地块或为长城家园1号楼拿地补证。根据《解疑方案》，文澜阁等项目均有望在此次拍卖中“补证”。采访人员从保定市住建局、国土局等部门了解到，“补证”后，其他相关证件也将逐渐办理，这些小区居民期盼多年的房产证也将有望得到办理。

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文澜阁小区

已部分建成小区：2018-017号、2018-018号、2018-019号、2018-020号、2018-021号、2018-023号、2018-024号

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采访人员注意到，除了已建成小区外，此次挂牌地块中还有多个地块为在建项目拿地补证。如2018-019号项目，根据其所在地“朝阳大街东、南防洪堤南”可推断，该地块或为蓝湖郡小区。

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蓝湖郡小区，目前入住率不高

5月28日，采访人员在该项目所在地走访了解到，2017年，该小区已顺利交房，并已有部分居民入住，有居民称，目前该小区入住率不高，其房产证也尚未办理。

而位于向阳大街西、天鹅路南的2018-018号地块，有业内人士分析该地块或为玉兰花园项目补证。2016年10月，绿城地产与大榕树地产合作，推出的玉兰花园项目引发关注，但采访人员了解到，目前该小区五证齐全的仅5号楼、6号楼两栋。此次为项目第二次拿地，拍卖地块面积为86156.5平方米。5月28日，该小区售楼处工作人员称，获土地证后，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等相关证件也将很快办理。

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玉兰花园

与之类似的还有2018-017号、2018-020号、2018-021号、2018-023号、2018-024号等地块，根据其所在位置可见，这些地块涉及到的项目或将包括和美鑫苑、渼林湾二期、领秀紫晶城、昭华锦城等小区所在地，其中部分小区已有居民入住，但入住率均不高。

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和美鑫苑

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渼林湾二期

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领秀紫晶城

城中村改造、保障房、限价房项目：2018-022号、2018-025号、2018-026号、2018-027号、2018-029号、2018-030号、2018-031号

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2018-022项目位于建业路北侧、灿阳路东侧。根据其所在地，有业内人士预测该地块或为小次韩城中村改造，即君木棠项目拿地补证。该地块面积为101036.1平方米，是此次土拍中面积最大的地块。采访人员了解到，该地块竞拍规则为“限制地价”拍卖。

根据地块所在地可见，2018-025、2018-026、2018-027、2018-029号地块分别为：东南韩城中村改造、中南韩城中村改造、南八里庄城中村改造项目，其竞拍规则均为“限制地价”的方式。

而备受市民关注的限价房和保障房项目此次也有了新进展。据公开信息显示，南八里庄城中村改造应为限价商品房。而2018-030号、2018-031号地块或将为长城保障房、大西良储备地保障房项目，其限售价分别为8759元/平方米，9383元/平方米。

“流拍”地块：2017-010号、2017-024号

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此次土拍中挂牌的2017-010号地块位于七一东路北侧、规划路东侧，采访人员了解到，该地块曾于2017年5月进行过挂牌出让，当年6月，现场出让未果，宣布择日再拍。也引发了巨大关注。根据其所在地可见，该地块或为学院派项目补证。

而与之类似的2017-024号地块则位于规划三路南、规划二路西，该地块面积13338平方米，曾于2017年5月挂牌出让。在当时的土拍中，经过多家房企激烈竞争，报价高至51115万元，单价高达2555万元/亩。公开资料显示，该地块临近东三环，距正在建设的关汉卿大剧院仅数百米，或为东湖天地项目拿地补证。在去年的土拍中，最后竞价房企为保定国豪房地产开发有限公司和保定祥坤房地产开发有限公司，但当初竞价无果，该地块暂停出让。此次再次挂牌拍卖，该地块因其地理位置及此前拍卖时的高价，再次受到广泛关注。有业内人士称，此次再度挂牌的该地块或将成为此次土拍的新“地王”。

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2017-024号地块所在地，背靠关汉卿大剧院

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右侧就是2017-024号地块所在地