那些月薪五千的年轻人，是怎么在大城市买房的？
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小A，UP君的朋友，最近买房了。
高新区，二手，150来平400万，光税就交了二十多万。
问题是她在某私企做行政，一月到手也就3000。
就在上个月，UP君的 “ 北漂 ” 发小在帝都五环安了家，六万一平，月供一万四。
而他刚辞去的杂志社工作，年薪9万。
这不是玄龙门阵，这是真人真事。
想必你的身边，也有类似的小B、小C、小D……
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▲ 摄影师：周泽宇
2017年，国内20个主要城市的平均房价和人均可支配收入如下：
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▲ 数据来源：易居研究院，地方统计局等
转成散点分布图：
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看得出，线性关系还是比较明显。
下面请出我的统计学老师 —— 用 “ 相关系数 ” 可以计算两组数据的相关程度。
一般来讲，r在0.4以上就可以算 “ 中度相关 ” 了，超过0.7则属 “ 高度相关 ” 。房价和人均可支配收入的r，是0.6832。
若我们更精准一点，调用某招聘网站提供的2017年 “ 平均月薪 ” 数据：
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▲ 数据来源：智研咨询整理
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为什么相关度更高？招聘网站的样本以城市白领为主，这部分人恰好是当下购房的主流群体。而 “ 人均可支配收入 ” 的超级样本里，很多人是跟 “ 买房 ” 无缘的。
无论在美国、日本还是其他发达经济体，住宅新开工量都与20-49岁人口数量呈现较强相关，证明“主流置业群体”规模与楼市关系密切。
但UP君发现：他们仍然买不起中国房子。
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看看喜闻乐见的 “ 房价收入比 ” （2017年）：
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▲ 数据来源：易居研究院，地方统计局等（按国家统计局统计的城镇居民人均住房面积约36.6平米计算）
按国际统计数据计算，日本东京都的房价收入比约为8.2，伦敦约为9.0，而芝加哥接近4.0。
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▲ 芝加哥房产时价
一个税后年收入30万元的家庭，不吃不喝15年才拿得下一套80平的深圳房。更别说还有吃喝拉撒、琴棋书画。
国人的购房压力，超过欧美绝大多数城市。
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如何解释？一块和田玉标价100万，没人买就没有任何意义。但如果有10个人会买，那么它可能涨到1000万。
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▲ 中国平均城市化率（1949-2016）（数据来源：国家统计局）
自新中国成立以来，全国城市化率稳步上扬，到2017年增至58.52%。
然而，发达国家城市化率基本在80%以上。国内仅10个省份超过60%，只有北京、上海等少数城市接近世界一线水准。
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城市化实质是人的流动。大城市因腾飞的经济、完善的配套、广阔的就业前景和较高收入，更具吸引力。“强者恒强”，其聚集效应将越来越显著。
庞大的人口增量，带来了不动产的高度流动性。像股票一样，房子也拥有了金融属性。在某些地方，其远超过以居住为核心的消费属性。
任泽平指出：由于大量人口迁入，一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。
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这些因素，就是金融属性的支点。我们整理了20个国内主要城市的GDP和人均GDP：
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▲ 数据来源：国家统计局，成都向上整理
它们与房价的相关系数分别是0.5933和0.6049，不低了。
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成都各行政区（龙泉驿区GDP“超常”，不计入）房价与GDP间相关系数高达0.7863。在微观经济体，其相关性更为明显。
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▲ 数据来源：地方统计局，中国房价行情网，成都向上整理
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再看去年的人口增量与房价涨幅（选了15座代表性城市）：
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▲ 数据来源：中商产业研究院，中国指数研究院，成都向上整理
考虑到新房的非市场性，我们调出二手房数据，其与人口增幅相关性明显，r=0.6491。
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北京、上海城市化率高，近年来人口流入量不大，去年甚至双双呈现“负增长”，其房价也开始横盘甚至下跌。
深圳、广州去年人口增长迅猛，房价（二手）也持续上涨。
而成都、杭州这类有相当人口流入的二线城市，虽然新房价格受调控影响有所下降，但二手房价格依然坚挺。
再看几张地图：
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▲ 中国GDP地图（数据来源：国家统计局）
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▲ 大陆高净值人士地图（来源：《2017中国高净值人群数据分析报告》）
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▲ 大陆（加海南）2018.4房价地图（来源：中国房价行情网）
发现没？三张图重合度相当高！
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一个城市的平均收入水准，很大程度上反映的是房子的 “ 消费价值 ” 。一二线房产的 “ 金融价值 ” ，可能高出许多。
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譬如北京的 “ 天价学区房 ” ，一度曾是堪比黄金、美元的 “ 硬通货 ” 。
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再比如人均月薪6k的厦门，房价直追京沪。有兴趣可去知乎搜 “ 厦门房价为什么那么高 ” ，有答友的形容很贴切：小盘妖股。
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▲ 厦门思明区房价分布（来源：链家）
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▲ 厦门新华城二手房超过10万元/平（来源：链家）
大城市的房价就像股指，跟小散户的财力基本无关。
拿着税后6k工资、在北上广过着朝九晚六生活的OL会疑惑： “ 动不动上千万的房子，都是谁在买？ ”
想起个段子：在上海买1500万别墅的人，需要卖掉800万的住房；买他房子的人，又要出手500万的小户型；为结婚接盘套二的人，他的300万老破小被一位刚毕业的萌新拿下……
你对神秘的力量一无所知。
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UP君认为：相关并不意味着决定性；一个城市、地区（特别是20-49岁 “ 社会中坚 ” ）的收入水平，是其经济总量、发展速度、人口活力、资源富集程度等的一种反映，与房产的消费价值、金融价值也就关系密切。
北京白领平均月入1万，不代表他们买得起房子，但间接说明：论房产，帝都比月薪7k的广州、月薪6k的武汉值！
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随着城市化率达到高位、经济增长进入换挡期，加上基本面变化、政府调控锁定了房产流动，房子的金融属性会慢慢减弱，最终向消费属性回归。
嗯，房住不炒。世上没有永远的硬通货。
看看北上深和成都近一年来的房价（二手）变化就知道了：
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▲ 来源：冰山指数
“ 道理我都懂，但你还是没回答 ‘ 月薪五千如何在大城市买房 ’ 啊…… ” 同事问UP君。
不好意思，五点了。
作为一名佛系编辑，UP君是拒绝加班的。
购房故事？如果你明天还在这儿，我就告诉你。
- END -
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编辑：Ender
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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