又一调控新政出台, 各地楼市明显降温! 不久将席卷全国! 当前

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当前，以杭州、成都、重庆、武汉为代表的新一线城市已成为房企的抢地热点。一方面由于部分新一线城市的“抢人大战”十分火热，在很大程度上激发了房企对于这些城市未来需求量乐观判断;另一方面，这些城市自身依然处于新房快速发展市场，因此，房企拿地风险相对更小。

调控及时性也成为本轮调控主要特征。近期以来，在房住不炒的调控基调下，部分城市进一步收紧楼市政策，涵盖限购扩围、房贷利率调整和限售等多个维度。从住建部约谈的对象和调控落地的城市来看，楼市成交趋热、房价上涨承压的地方都被及时“关照”。多城调控的相继加码，体现了国家维持房地产市场平稳健康发展的决心，

在坚定不移地抑制投机性购房的同时，通过分类调控满足群众的刚性居住需求。短期来看，在调控新政出台后，不仅地方楼市的交易规模受到一定的限制，市场的观望情绪也将有所变化，部分过热的房地产市场或出现一定程度的降温趋势。从长远来看，在坚持房地产调控不放松的大背景下，

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一方面，监管不可能对房地产融资“一刀切”，目前房地产公司发债仍正常，针对存量不可能推出减持的指令，以避免诱发风险;另一方面，预计针对房地产政策更多为“修修补补”。但各地方的房地产土地和限购、限贷政策仍值得关注，这关乎房地产开放商的现金回流。

来源:楼市先声