南京首套房利率普遍20%，利率调整或步入尾声! “金三银四”低调收官

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“金三银四”低调收官，楼市迫切期待“红五月”的来临，对于刚需者来说，最怕的莫过于房贷利率的上涨。虽然南京房价环比一直降，但房贷利率一直涨。从2018年1月开始，南京房价环比一直在下降，这对于购房者来说无疑是个好消息;但是同样的从1月开始，南京首套房贷利率从上浮10%，一路飙升到上浮25%!

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目前南京22家主流银行普遍对首套房贷款利率上浮20%，仅有两三家银行保持房贷利率上浮15%;对于二套房，当前银行主流的房贷利率执行基准利率上浮25%或30%，其中，与4月相比，上浮30%的银行更多了。专家分析，利率调整或步入尾声。

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据统计，4月全国首套房贷款平均利率较低的城市前十分别为上海5.13%，厦门5.21%，北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。而南京地区目前的房贷利率水平与4月份采访时持平。4月份全国二套房贷款平均利率为5.91%。

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从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区房贷利率处于较高水平，甚至超过了一线城市。一线城市对政策及市场变化表现极为敏感，当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。

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当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，对小部分刚需影响较大，但从长远看，利大于弊。由于违规资金无法获得房产投资准入资格，将会流入其他金融投资领域，所以未来存在房产变现资金流出的可能性。房产市场驱除投资行为之后，供需矛盾会趋于缓和，有利于解决房屋居住需求，回归房屋居住属性。