土地市场一个信号,给楼市当头一棒,降价风暴正在酝酿?
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楼市好,开发商一掷千金的拿地;楼市坏,开发商小气抠门的谨慎!
回想2016年,一二线楼市犹如走火入魔,其杀红眼的疯狂状态让人害怕。也正是在这一年,中国高价地层出不穷,地王屡见不鲜,不时都能听到刷新楼面价的“喜讯”传来!
然而,进入2018年之后,土地市场的一个信号,给楼市当头一棒,或对未来楼市走势有深度的预示!
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2018以来,一二线城市土地流标现象大幅度增加。最新消息显示,一线城市流标8宗,流标面积同比上涨700%;二线城市流标68宗,流标的建筑面积逼近800万平,同比上涨53%!
需要注意的是,经过2016年的楼市调控,2017年一二线楼市略有降温。所谓同比,是和2017年的同比,如果和2016年相比,那么今年流标现象就更为惊人。
那么,这里就有一个逻辑上的问题,即:一二线城市排队抢房,但为何土地频频遭遇流拍?换一句话说,既然如今楼市那么火,开发商为何不拼命拿地了?
4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍。尤其是杭州和成都,频频爆出万人抢房,楼市犹如当红炸子鸡,土地市场却为何爆冷呢?
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对于这一个问题,专家分析出了五种原因!
第一,这些流拍的地块,多数位置都比较偏远,开发商认为发展潜力不大,所以不感兴趣。
第二,当前楼市处于调控之中,市场形势非常微妙,于是开发商拿地就显得极为谨慎,企业发展战略也在收缩。
第三,各地楼市都在限购,未来买房人群还会进一步减少,所以开发商认为买房需求减少,自然就会减少拿地。
第四,银行利率正处于上升期,导致开发商资金成本高,融资压力大,没那么多的钱买地搞开发。
第五,开发商不看好未来楼市行情,所以谨慎处理,宁可暂时“静静”,也不轻易冒险。其实,如今一二线楼市就有降温的迹象了。
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坦率的说,如果是第五个原因的话,那么就预示着中国楼市的降价风暴正在酝酿!原因很简单,一旦未来楼市大降温,那么房子肯定不好卖,房价就必然会有降价。楼市降温越剧烈,房价下降就越大。
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