今年高新区首宗纯居住地块即将开拍或贡献低密度房源1500套 2018年高新区出让的首宗居住用地正式

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2018年高新区出让的首宗居住用地正式亮相土拍市场，并将于5月30日下午14：30分正式开拍。对于这宗地块的出炉，已经受到了多家开发商的关注，毕竟这是一宗容积率仅有2.0的低密度大面积纯居住地块。

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117亩低密度纯居住高新区KP1-3号地块入市

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高新区KP1-3地块位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东。占地面积117.3076亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0≤R≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价600万元/亩，竞买保证金4亿元。

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地块实探

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高新区KP1-3地块位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东;地块南边紧邻云飞路、望江西路，东边学田路;北边彩虹路，西边就是方兴大道。彩虹路北边就是永和学校。高压走廊问题就是地块边。

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小编从现场地块的情况来看，地块较为的平整，在地块上仅有附近居民种植的蔬菜以及一些树木，整个地块也比较平坦，后期没有过多需要修整的地方。在地块的周边也有很多项目工地正在施工，在KP1-3地块的北边就是永和家园以及蓝光雍锦半岛，东边是祥源金港湾，再往东一点是砂之船奥特莱斯和正在建设的高新区银泰城。在地块的南边，是合肥七中以及文一文一名门学府里。

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在地块周边的配套中，学校配套只有永和学校和合肥七中，商业配套上倒是有砂之船奥特莱斯和正在建设的高新区银泰城，而医疗配套是蜀西湖以东的安医附院高新分院等。

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同时在地块中，我们看到地块的东西两侧有高压走廊，这个信息在之前的地块信息中，官方也给出了“高压走廊绿线”字样。

高新区再入1500套低密度房源

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根据小编的计算，这宗117亩的纯居住地块，按照最大容积率2.0以及1套房100平米为基准，这宗地块将会为高新区提供1500套可售房源。

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从目前的高新区来说，这些年供应的地块多位低密度用地，而且由于区域内拥有有大蜀山、蜀西湖、北雁湖的生态资源，区域内高端盘林立，价格均不低。而此次入市的高新区KP1-3号地块将会为所在区域缓解房源紧缺的局面，但是对于刚需客户而言，置业高新区仍是一件困难的事情。

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这块地所处的位置虽然距离市区较远，但是由于交通较为便利，特别是坐拥方兴大道并且离长江西路也较近，同时，距离地铁二号线和地铁四号线均不远。未来打造低密度高端住宅地块项目必然颇受追捧。

小编对于地块的探访之后，来聊下谁有资格来竞买这块地以及这块地的成交价格预期。

竞买人资格和规划要求

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1、根据合肥土地网发布的公告，高新区KP1-3号地块竞买人须为公司法人。须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房，租赁住房的规划、建设、运营等具体要求。

“竞得人应优先安排租赁住房建设，在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前，竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。

竞得人须在配建租赁住房竣工交付之日起，1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源，在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。

价格猜想

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统计过去三年的周边区域的住宅价格可以看出，住宅的楼面价涨幅惊人，从1000多涨到了7000多，而土地单价更是3年涨了近5倍。

我们来看下之前出让的几宗地块情况：2012年4月，祥源以250万元/亩的单价拿下高新区KE2-2号地块，打造130万方的祥源城项目。

2015年4月，高新区KF5号地块被蓝光以850万元/亩的单价竞得，住宅楼面价5543.45元/㎡，刷新了高新区的住宅楼面价纪录，这就是蓝光雍锦半岛项目。

2015年7月文一以单价635万元/亩、楼面价5812.50元/㎡，总价2.07亿，竞得当时号称“高新最西”高新区KP3-3地块的项目就是现在的文一·名门学府里。

2015年12月，高新区KP2-1、2号居住地上市拍卖，祥源以1130万元/亩的单价竞得，住宅楼面价7369.53元/㎡，这就是现在的祥源金港湾项目。

不过从2016年以来，KP1-3地块周边尚未有商品住宅用地供应，对于目前的土地价格没有可以参考的数值。

从同类型的容积率地块来看，这些地块的价格并不低，该宗地块的价格可能不会特别高，但是应该也是将会成为周边板块中领军的存在。

未来房价猜想

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高新区KP1-3地块拥有1.0≤R≤2.0的容积率，未来可能会打造低密度生活住区，可能会是洋房为主附加一些高层的居住产品。而在地块的周边目前在售的项目有：祥源金港湾、文一名门学府里、保利柏林之春、悦湖山院、西子曼城、望江台等项目，这些新房的高层售价在13000到15000元/㎡。

根据该地块的位置和容积率来看，未来该地块的高层价格可能不会低于15000元/㎡，而洋房对比周边项目的均价在18900-20000元/㎡，未来该地块的洋房价格可能会突破20000元/㎡。

对于高新板块来说，已然成为合肥的“富人区”，随着望江台、西子曼城等低价项目的销售接近尾声，高新区的房价已经不再是刚需人群所能承受的起。

小编点评：

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伴随着近半年来合肥房地产市场的整体回暖，各大区域的低价盘的销售都日益火爆，与此同时，首付比例的提高也成为开发商挑选客户的一种手段。不少认识的朋友由于多个楼盘的首付比例上调，不得不选择相对位置更加偏僻，首付比例较低的楼盘。曾经可以选择高新区的刚需置业群体也不得不转战新站区、瑶海区等价格洼地。

高新区这宗地块的入市，在一定程度上缓解了区域的地荒，而且由于周边在售新房较少，未来的竞品不多，竞争压力不大，加上便利的交通、优异的生态环境，该地块未来的销售可能不会差，对于想入住高新区的购房者来说，也是个不错的选择。

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