市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？前言：5月进入尾声

傻大方小编提示您本文标题是：市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。来源是。

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

前言：

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

5月进入尾声，南京住房市场继续延续前两月的低迷行情，房源上市量相比3、4月差距不大，很多计划加推项目纷纷爽约，购房者热情不再，买房趋于冷静，摇到号再弃号的也大有人在。据克而瑞数据统计，南京市5月新增上市供应商品住宅55.34万方，供应量比四月增长32.91%，比3月下降6.90%。5月商品住宅成交均价为20371元/㎡，4月成交均价为20315元/㎡，房价整体保持平稳状态

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

。

政策|变化|市场|调控|开盘---

开盘冷热不均

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

主城13家楼盘入市，多盘遭冷场，仅两盘售罄

5月至今，南京主城区共有13家楼盘推出2988套

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

住宅以及别墅房源，集中在城北

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

、江北

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

、江宁

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

三个板块。除江山汇悦山府以及中冶盛世滨江外，其他项目成交均价均在30000元/㎡以下，以毛坯房源居多。

开盘项目中，城北两盘中冶盛世滨江、保利国际社区表现出众，开盘即售罄。城北的几家楼盘，如江山汇悦山府、嘉誉山，都只卖出七八成。城北燕子矶的电建洺悦府凭借价格低、户型好的优势去化达9成，江北的力标赞城作为南京主城内为数不多的1字头楼盘也去化9成。而一些偏远地区项目由于配套不全、交通不便等因素遭遇冷场。

位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

5月23日开盘推出锦绣华府中苑1-6号楼，共217套房源

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，均价38880元/㎡

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，面积为140㎡、152㎡、175㎡、177㎡、238㎡。此次开盘共吸引了970组客户报名摇号，中签率21.8%

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，所推房源于开盘当天售罄。位于燕子矶的保利国际社区

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

5月25日推出二期13、14、15号楼，共376套房源

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，均价25788元/㎡

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，2梯3户，户型共计89㎡、95㎡、115㎡、140㎡四个户型。距离上次开盘已经过了大半年，这次开盘吸引了1200多组客户报名摇号，中签率29.8%

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，当天全部售罄。

5月8日，位于江北的纯新盘大华锦绣时代

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

首次开盘，这是江北今年首个开盘的纯新盘项目，摇号中签率74.6%

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，推出452套毛坯房源

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，但是当天去化只有5成左右，开盘现场出现多人弃号的现象。位于江宁湖熟的梁台煦府

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

开盘推210套

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

房源，总价仅104万起，但报名人数仅为87人，卖出四成左右。弘阳禹洲时光春晓

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

在江宁淳化板块，目前各项配套匮乏，且所卖均价较高，投资自住均不方便，开盘当天去化仅有7%

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

。

月底开盘潮

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

河西四盘齐领销许，验资230万起中签率最低5%

5月28日，河西4家楼盘成功领取销许，共计推出775套精装房源

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，5月29日9点至5月30日9点启动购房登记。4家楼盘首付比例均为八成，开发商同时实行验资，验资额从230万元至440万元不等。除升龙天汇推出100平方米以下的房源外，其余3家楼盘推出房源面积大多在140平方米以上。根据初步统计，4家楼盘这775套新房，初步估计有超过1.25万组客户报名，平均中签率6.2％

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

左右。

河西是南京楼市的热点区域，限价政策仍在这一区域严格执行。河西南部维持3.5万/平方米

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

的限价红线，河西中部维持4.5万元/平方米

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

的限价红线。而目前，河西南和江心洲的二手房价约4.5万-5.3万元/平方米；河西中部二手房卖价5.5万—6.5万元/平方米左右，一、二手房价格倒挂严重。正因如此，市场上对河西新房“买到就是赚到”的心态有增无减，河西新房“一房难求”

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

、购房如中彩的景象也愈演愈烈。

南京楼市供求矛盾突出

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

住建部发声要求抓紧调整住房和用地供应结构

2017年5月13日南京楼市调控政策升级，包括三年限售、开盘公证处摇号、调整土地出让方式等内容。自此，南京楼市全面进入了“四限时代

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

”，即限购、限贷、限价、限售

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

。到2018年5月，此政策已执行一年多的时间。

如今2018年将近过半，楼市不温不火的状态从年头持续到现在，购房者仅在面对限价房时热情高涨，因为这些楼盘不仅有利好支撑、品质高，房价也没有被过度透支，这一现象在在河西开盘时表现的尤为明显。目前来看，南京楼市高价盘、高价地遍布，真正有购房需求的刚需购房者无处买房，供求失衡矛盾突出

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

。

近日，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。住建部宣布了楼市调控的六大要求，其中在第三条“抓紧调整住房和用地供应结构

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

”中特别点名了南京

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

。该条措施要求各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？。政策|变化|市场|调控|开盘---

以上。

在全国楼市整体调控不放松的大环境下，南京调控政策必将继续施行，并且短期内不会松动。此次住建部点名南京，要求抓紧调整住房和用地供应结构，将促进南京发展租赁住房和共有产权住房，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，将在一定程度上缓解目前南京供求失衡的矛盾。

市场研究｜调控政策持续收紧下 市场是发生变化了？

市场研究｜调控政策持续收紧下市场是发生变化了？