福州新房市场错失“红五月”？ (图为福州城区。王旺旺摄)5月

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(图为福州城区。王旺旺摄)

5月，本是福州楼市上半年销售最火热的时段。但今年5月已接近尾声，福州楼市“红五月”的迹象并未显现。采访人员近期走访发现，很多售楼中心门庭冷清，到访的购房者寥寥。有市场分析人士认为，楼市处在调控期，大部分购房者都在观望，开发商的营销策略也不积极。市场数据也显示，继“金三”“银四”遇冷后，福州楼市恐将迎来近5年来最冷的一个5月。

成交量再创低值？

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高压调控之下，福州楼市持续低迷。3、4月本是楼市传统销售旺季，福州新房市场的表现却让人大跌眼镜：3月，福州五城区（不含长乐区）签约1194套；4月，五城区签约746套，连续刷新今年福州五城区单月成交量新低。这也让5月楼市成交继续承压。因为往年5月经常是上半年楼市成交量最高的时间段。但在今年5月行将结束，低迷依旧是福州新房市场的主旋律。

统计数据显示，截至26日，5月福州五城区新建商品住宅累积成交546套，日均成交21套。这一水平甚至低于刚刚创下2018年单月成交最低纪录的4月份。4月福州五城区新建商品住宅成交日均成交套数接近25套。而更早前的3月份，五城区新建商品住宅日均成交量尚有接近40套的水平。

事实上，21套的日均成交量，对比往年5月份的日均成交值，也是“太少”。2017年5月，正是福州自2016年10月重启楼市调控后的第7个月，高压调控已明显遏制了楼市成交热情，该月福州五城区新建商品住宅签约量为823套，日均签约量尚有26.5套。再往前的2016年，5月福州五城区新建商品住宅签约2384套，日均签约接近77套，是今年5月日均签约量的近5倍。

采访人员观察发现，今年5月份的前3个完整周，福州五城区新建商品住宅成交量呈现阶梯式下滑，分别成交了219套、150套、98套。5月行将结束，但福州新房市场表现依旧平静如水。这也意味着，按当前的日均成交表现，5月收官时福州五城区新建商品住宅成交套数将在650套左右。这也将是近5年来，5月福州五城区新建商品住宅成交量的最低值。

楼市即将迎来变局？

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“受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响，今年前4月福州楼市的观望氛围很浓重。另一方面，开发商也在调整营销策略，以应对现在的市场变化。” 在福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀看来，楼市高压环境下，很多开发商选择了“销售降速”。“福州通过启动新房限价、预售证管制等措施来实现调控目标，现阶段入市的项目价格都要往低走，这影响了开发商申请预售证的积极性。”

采访人员从福州不动产登记和交易中心了解到，5月截至28日，福州五城区范围内仅有8个楼盘申请获得了预售许可证，其中涉住宅预售证有4张，获批项目分别是桂山花园（2张）、淮安二期、阳光环站新城4#地块，合计新增商品住宅房源607套。

值得一提的是，在2018年已经过去的4个完整月，福州五城区新增住宅供应量全部低于1200套。随着2季度临近结束，部分业内人士预测，福州楼市即将迎来更深层次的调整。

“福州楼市已经低迷了相当长一段时间了，下半年房企资金面的压力会逐渐显现。”福州房地产业内人士林乐融认为，接下来福州楼市新房供应势必增加，而在调控政策没有丝毫放松、市场观望情绪浓厚的情况下，市场有可能会出现一批高性价比房源，刚需购房者有必要持续关注楼市信息以应对可能出现的市场变化。