任大炮预测2018年房价:调控错了,魔都房价将走向何方?

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任大炮在今年《房地产调控政策与市场前景》研讨会上,发言认为调控错了,错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高,但由于调控政策的出台使得房住不炒的理念成为基调。就上海房价而言:就上海是首个GDP达3亿的城市,再加上上海的交通,商业体配套设施都比较完善,经济发展也相当快,这些的发展会给楼市释放怎样的信号,你知道吗?

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所以大炮在中国地产风云榜:严格说起来2018年是没法预测的。比如说房地产政策不变、防范金融奉贤区杠杆的政策不变。(楼市会有这样的变化:)

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二, 房地产开发面积会下降。

任大炮解释道:去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,数量上翻了一倍。这其中,9个最重点的城市由于政府的手使劲按着,所以它们是下降了。所以说,(假如政策不变)2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。还有很重要的一点,去年棚改6万多套,今年下降了一些,影响到总销量的24%,今年如果减少了棚改的数量,那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。

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无论是大炮还是潘石屹,实际上重心已经不再过多去谈房价,但是很多人依然钟情于过去,寄希望于任能继续成为高房价的代言人。但是时代已经过去,房价高涨难再继续。大佬们能够这样说是明智的,因为他们知道房地产大局已定。"要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制",说出了未来楼市的基本方向。注定房价不会大起大落。而且上海房价都比较偏高,接下来小编给大家整理了5月份2w以下在售楼盘性价比情况,如下表:(仅供大家参考)

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综合评价:从表中可看出2w以下楼盘主要集中在金山区,其中平均性价比星级为2.5星级,然而金山虽然地理上远离上海市中心,但是拥有上海石油化工总长以及丰富的矿产资源。除了拥有"上海石化",沪杭高铁也在此设金山北站,然而交通也会将慢慢完善。

评估依据:

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《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)