合肥18个2万+楼盘曝光!滨湖最贵3万+!刚需买房越等越崩溃~ 近日

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近日，有市民抱怨合肥房价实际成交价节节攀升，全面进入2万时代。官方随后也做出了回应，合肥房价过快上涨势头得到有效遏制!

但随着生活水平的不断提高，合肥人的居住需求也在不断提升，随着改善产品的不断增加，合肥房价已经在向2万+逐渐迈进了!

全面进入2万时代?

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官方:上涨势头有效遏制

近日，有网友留言称，合肥房价全面进入2万时代

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。对此，官方也做出了正面回应!

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在投诉中可以看到，市民认为合肥目前房地产市场受到调控的影响，备案价并未出现较大的上涨，但实际成交价却出现了节节攀升。

对此，合肥市房产局也进行了回复。合肥针对各类需求实行差别化调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房!

满足首套刚需

合肥采用楼盘的限价政策，限制一些刚需楼盘的房价上涨势头，让更多的刚需可以买得起房

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但是限价带来的另一个弊端就是，吸引了大量的购房者抢购，让本来就稀缺的低价房更难买到

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。

从而衍生出一些市场的乱象，比如说拒绝公积金、号头费、提高首付比例等

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。这些现象也是让购房者误以为，合肥的房价上涨势头太猛。

支持改善需求

随着生活水平的不断提高，合肥人的居住需求也在不断提升，不知不觉中，合肥的改善需求已经开始觉醒了

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从这份报告数据中来看，在过去的7年时间里，合肥3房以上的改善户型从7年前的35%，激增到了如今的71%

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而改善需求的提高，势必会带来房价的上涨，这也是合肥为什么2万+项目的比例会大大增加的原因。

合肥2万+项目增多

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但卖的并不是都那么好

我们通过最近几天的备案可以发现，合肥2万+房源备案呈现不断上涨的趋势

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。对于购房者来说，置业的压力也会进一步加大。

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但是这些2万+房源的入市真的就卖的那么好嘛?我们先来看看，合肥2万+的项目分布位置图。

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▲合肥2万+项目分布图

我简单的制作了合肥一个2万+项目的分布图，可以发现合肥2万+的项目主要集中在四里河板块、蜀山南板块、天鹅湖板块、龙川路板块以及滨湖

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从2015年只有政务区有2万+的项目，到如今各大区域基本上都有2万+的项目，难怪会有网友说合肥全面进入2万时代!

那么这些项目的入市情况如何?

1政务区:2万+也是稀缺房源

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政务区是合肥房价的至高点，也是最早进入2万+时代的区域，目前区域内拥有的2万+项目包括当代、融创、置地

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开发的产品。

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政务区房源也是购房者抢购的对象，因为其稀缺性较大，目前区域内的新房量也是全区最低的。

除了政务区以外，滨湖和庐阳也是2万+项目最多的区域。

2滨湖区:2万+即将成

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购房门槛

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滨湖区目前2万+市场也是出现了较大的回暖。从去年的卖不掉，到今年的抢着买

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信达公园里(400-8181-365 转118476)

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11栋洋房，均价2.38万/㎡，早已验资超过400组。

招商雍华府(400-8181-365 转194765)

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，洋房均价2.39万/㎡，现在也能保持每月卖两栋楼。

滨湖金茂悦(400-8181-365转134431)

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，高层均价2.19万/㎡，不久之前的首开也卖了9成。

风向变了，滨湖楼市已彻底回暖。高层2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡，这是即将到来的购房门槛!

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有人卖的好自然就会有人卖的差，庐阳区2万+产品的销量就是一直没有起色。

3庐阳区:2万+成楼盘销量分水林

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庐阳区新房产品以精装入市为主，价格上2万+居多，是合肥置业区域中的楼市高地。但是庐阳区的2万+产品的销量却并没有其他区域销售的那样好。

庐阳区房价2万+成为楼盘成交的分水林。不少外地房企开发的2万+产品销量并不乐观

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庐阳区的一批2万+项目成交不理想，除了区域购买力的因素之外，购房者对于新房企的认识不足，也是影响产片销量的主要原因之一。

可以说，庐阳区是外来房企进驻最多的区域。高价盘入市速度慢，截至目前，庐阳3大地王还没有入市动静，预计今年下半年开盘可能性较大。

19宗高价地等入市

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最高楼面价22103元/㎡

从2016年开始，合肥产生了很多宗楼面价1万+地块，现如今还在等待入市的就有19宗，楼面价最高22103元/㎡。

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1-1.5万/㎡的项目共有12个，1.5-2万/㎡的项目共有6个，2万/㎡以上的项目现在仅剩1个。

其中，滨湖区“领跑”，全合肥最贵地价的葛洲坝中国府暂未首开，包河、庐阳紧随其后。

01 滨湖房价已经突破3万+

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就滨湖两大“楼面价之最”项目而言，新城合肥大都会早已在物价局备案，均价24008元/㎡。

从表面来看，均价仅高出楼面价1906元/㎡，但若具体到一房一价，小部分房源已突破3万+

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▲新城合肥大都会备案(部分)

新城合肥大都会首开2栋楼已全部售罄

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。另外，葛洲坝中国府在蓄客，但备案信息尚未公开。

滨湖正荣府

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，售楼部暂时还未对外开放，但据说高层要卖2.2万/㎡，洋房也要卖2.4万/㎡

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2 包河信达2万+项目将与万科合作

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待上市楼面价第2位的包河信达S1706号地，已确定同万科以及华侨城合作，其他信息暂无。

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包河区剩下的几宗地，像金辉庐州云著目前暂无动态，高速时代御府也仅是案名发布。

2016年拿地的金隅大成郡

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，今天合肥楼市主角，目前在蓄客中，精装高层21700元/㎡

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3 庐阳区2万+项目验资超100万

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庐阳区几个纯新盘未来入市价都将超过2万+!

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庐阳区目前5宗地块中，海亮唐宁府已经开始验资，额度100万

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，按前期的计划会首开5#楼。

国贸天成

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目前也在验资，首验A3#/A4#楼，额度50万，有消息称入市预计在2.4万/㎡左右。

和顺叶语溪

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，自去年营销中心开放后就再无动静了;旭辉N1704号地块同样也是暂无消息。

尚坤海棠四季

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，目前也在验资当中，预计会在近期首开G1#/G3#楼，入市价格或2万以上。

4 瑶海4个高价项目等待上市

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瑶海区也有4个高价项目等待上市，最高楼面价为12180元/㎡，未来必会刷新房价“天花板”!

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保利海上明悦，预计近期会首推1栋高层+1栋小高层;安建翰林天筑预计6月份要首开高层。

禹洲珑玥湾和禹洲郎溪上里，除前期公开发布案名后，截止目前还未有具体消息对外释放。

5 高新区2万+项目不断增多

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高新区目前仅2高价盘等待入市。皖新朗诗麓院预约中，预计6月份首开G1#高层和Y8#洋房。

华邦蜀山别院目前暂无动态...

6 三县房价已超乎想象

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肥西毛坯高层房价再次刷新眼球，城建琥珀御宾府首开均价超1.6万，相比融创距离市区的位置更远，1.6万的均价也是超乎想象!

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同时，新站高速中央花园楼面价10363元/㎡，前段时间案名发布，目前也待等待入市...

以上，合肥目前还有如此多的高价地，若按照金隅大成郡高出楼面价1万/㎡的标准来，你会不会感到恐惧?

当下买房永远不晚

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刚需置业三大建议

关于网上流传的“今年不买房，明年买地王”也是有其道理在里面的!不过我认为，当下刚需买房永远不晚!

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下面我给刚需置业带来3点建议:

1、对于刚需来说，无非就三点，价格低，有地铁、配套学区。最好是居住密度相对较大的区域

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，成熟后的二手房市场相对交易活跃，便于置换。

2、现阶段一定优先关注新房

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。目前新房依然在政府限价之下，二手房没有限制。

3、一定优先关注大开发商、上市企业和央企

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。小开发商违规成本低，套路多，要关注那些珍视品牌、违规成本高、不介意单盘得失的开发商，特别是他们全资主导的楼盘，因为他们往往是从全国视野来考虑问题，算的是总账!

其实合肥上涨的并不是房价，而是购房门槛!随着一批低价房的清盘，刚需的购房压力也随之增大。对于购房者最重要的就是要抓住当下!

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携手鼎升公馆独家团购正在进行中!

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鼎升公馆位于合肥市长江西路以北，西二环路以西

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。背靠蜀山老城区，面向高新区。

项目拥便捷多元的立体交通，邻近主干道长江西路与西二环，距离地铁2号线步行仅10分钟距离

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。

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咨询热线:18356078075

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新站瑶海线看房团招募中

集合时间:

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6月3日下午1点

集合地点:

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安徽大剧院

参与方式:

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