首套房贷款利率上浮率先突破10%，反向刺激二手房交易上涨4倍！在政策加强对于资金管控后

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在政策加强对于资金管控后，银行逐渐加大对于房地产企业的贷款利率，基础利率上浮也是从优惠折扣的八折到现如今的上浮突破10%的标准，这一系列的利率调整，都是基于把控市场的资金流入房地产市场，以此抑制过热的全国房地产市场。从一个侧面来看“减少房地产市场的房产交易，限制房地产企业资金回流的速度和渠道将会起到不错的辅助作用”，这也是现如今个人贷款利率上浮的原因所在！

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以天津市为例，在银行上调个人首套房贷款利率后，市场的购买力发生如何变化？与普遍认为的相违背，市场上房产交易和咨询的量逐渐加大，而且上涨速度明显。现如今天津市二手房问询量以及成交量均同期出现明显增长，为何目前的情况与调控的预期有如此大的差异？在咨询相关的房地产经纪人后，一个对于未来利率持续上涨的预测刺激了大量的购房者进入市场，以期把握目前相对较低的贷款利率！

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从全国的情况来看，全国首套房贷款利率最低也是突破5%，相对于基准利率上涨到原先的1.136倍，这一数据相对于3月已经上涨了1%，而与去年同期来比较，上涨了超过23%。这是数据反映的利率情况，按说这样的利率上涨会打击市场的购买热情，可是现如今首套房贷款利率的大幅上涨反而刺进市场入市买房的积极性。这在一定程度上说明了抑制措施的成败。

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值得一提的是，此前天津市公布“人才引入计划”，大家普遍看好房价的下跌，当地有意向的居民也是放缓买房的打算，考虑着当人才进入天津市后，天津房地产市场会出现一波房价返点的时期，到时候入手买入！可是现在看到房价在这样的时期出现的持续上涨，好像已经突破下跌的行情，直接表现出天津经济未来的向好发展，很多人考虑到现在可能已经到了出手买入的好机会，如此心态导致现在天津二手房买入量持续上涨，是否会在接下来的一段时间得到抑制？