三四线房市库存告急，天量库存哪去了？专家：涨价趋势接近尾声！三四线楼市

傻大方小编提示您本文标题是：三四线房市库存告急，天量库存哪去了？专家：涨价趋势接近尾声！。来源是。

三四线房市库存告急，天量库存哪去了？专家：涨价趋势接近尾声！。房市|天量|尾声|涨价|趋势|库存---

三四线楼市，一直是有关部门操心的重点。可以从几年来一直喊的三四线去库存看得出来。有人曾认为，三四线楼市库存大概要消化10年；也有人认为至少要消化5年。然而，去库存的口号言犹在耳，今年以来却出现了库存告急的现象。据统计数据，三四线城市的楼市库存仅够9个月的销售的。这是，这几年来低的。甚至像西安等城市，发生一房难求的现象。那么，问题来了。那些所谓的天量库存哪去了？

房市|天量|尾声|涨价|趋势|库存---

1、危房改造催生了新的刚需。

有数据表明，今年1-5月抵押补充贷款4371亿元，比去年前五个月新增了将近一半。所谓抵押补充贷款就是危房改造的专项资金。今年的抵押补充贷款力度比往年都大，但是今年的棚改目标是580万套，不及2017年棚改的609万套危房。花了更多的钱，做了更少的事。多地库存告急，棚改货币化除了对房价起到溢出效应，棚改本身就会助推房价。

房市|天量|尾声|涨价|趋势|库存---

2、人才争夺战，引入新购房需求。

为吸引外来人才或留住本地人才，去年以来，多个城市推出了纷繁多样的举措，希冀在新一轮的人才争夺战中具备竞争优势。西安在这一轮人才争夺战中表现尤为抢眼，屡次降低落户门槛，简化落户手续。很显然，争夺的都是年轻人才。这些人正是购房的主力人群。所以，就发生了某地楼市只能摇号抽签了。

房市|天量|尾声|涨价|趋势|库存---

3、独居户增多，催生新购房需求。

某房地产大咖，近日发表了独居户催生需求的论点：中国现在大概有7500万的独居户，其中4000万左右是老人，有3500多万是年轻人。前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本，流动户口、常住人口都算上。2.5亿的独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。

房市|天量|尾声|涨价|趋势|库存---

4、楼市涨价趋势接近尾声？

近两年，不断有专家预言楼市涨价趋势接近尾声。理由是：其一，首先我国的经济增长速度开始放缓，投资增速也随之趋缓。其二，房地产贷款占人民币新增贷款的比重逐年提高。其三，人口增长停滞，购房意愿下降农民工有需求却买不起。最后，没有只涨不跌的市场，日本就是前车之鉴。

对于以上的内容，各位读者有何见解，请在评论席留言讨论。小编在此谢谢大家了！