楼市新消息!放开人才落户，变相推高房价! 2018年

傻大方小编提示您本文标题是：楼市新消息!放开人才落户，变相推高房价!。来源是。

楼市新消息!放开人才落户，变相推高房价!。楼市|人才|消息|刘全|放开|高房价---

2018年，全国大中城市有天津、南京、武汉、西安、深圳、成都、长沙、沈阳等36个城市，集中放开“人才落户”政策，主要是以二线城市为主，一线城市也在同步实施。刘全分析认为，全国大中城市受房地产市场调控政策影响，房价相对平稳及市场销量略有下降，导致土地拍卖流标明显增多;土地溢价率下降并严重影响土地财政收入。全国部分城市出现经济下滑趋势明显，所以只能利用放开人才落户政策，吸纳新落户人员增加房地产市场购买力。大中城市集中放开人才落户政策，城市在短期内快速增加大量人口，对房地产市场是重大利好政策，对于广大购房者则是极大的经济负担，多地城市房地产市场出现“一房难求”，房价飙升等市场热销局面。大中城市集中放开人才落户政策，长期对本地公共教育资源和社会就业压力等面临严峻考验。

楼市|人才|消息|刘全|放开|高房价---

截止至5月14日，西安市新增人口数量突破40万人。2018年第一季度，西安新商品房销售均价同比增长26.8%;截至4月30日，西安房价持续上涨24个月，4月份西安新商品房销售价格环比上涨2.6%。刘全认为，西安新增人口数量超过40万人，导致房地产市场出现“无房可售”局面。西安大量新增人口及正常市场购房需求双重压力，房地产市场将面临长期供不应求和房价上涨压力。全国城市化推进及全面实施，放开人才落户政策将长期延续，房地产市场价格被推高是不争的事实。

楼市|人才|消息|刘全|放开|高房价---

刘全分析认为，全国大中城市“抢人才落户”，引起社会关注的是由此带来房价大幅上涨问题。放开人才落户城市将面临长期大量外来人口流入，房价上涨趋势已经明显。全国大幅攀升的土地价格、高位的房价，自住买家及裹挟着投资炒房等推动房价走高。放开人才落户推动房价上涨，同时本地社会就业压力骤增，民众既要承受高房价和就业压力等生活越来越难。放开人才落户是变相放开房地产市场调控政策，高房价带动高地价也是必然。房地产土地财政和高房价利益矛盾无法解决，土地价格大幅上涨房价可能会下降吗?

楼市|人才|消息|刘全|放开|高房价---

刘全分析认为，一线城市房地产调控政策严厉限购，楼市持续出现降温。二线城市放开人才落户政策房地产市场高歌猛进，可见房地产调控另人非常迷惑。全国出现房价和地价上涨，房地产市场表面上调控政策收紧，实质变相救楼市意图明显而且收效显著。一二线城市放开人才落户，其实则是变相推高房价，目标是提高土地价格。地方对土地财政依赖严重，没有高地价支撑一二线城市经济增长承受不起，三四线城市想必更是如此。全国大中城市放开人才落户，是变相抬高房价，购房者只能默默承受。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

楼市新消息!放开人才落户，变相推高房价!。楼市|人才|消息|刘全|放开|高房价---

创作:2018.5.29