注意! 史上第6次绝佳买房时机出现了在这个持续通货膨胀的时代

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在这个持续通货膨胀的时代，如果你想要财富不贬值，必须达到每年收入+22%。想一想你的工资收入、创业收入，能持续达到这个目标吗?几年、十几年容易，持续稳定地几十年增长，恐怕是非常难的。

人不是机器，不可能永无止境的工作，创造财富、创造收入。唯一的解决方法就是，让资产为我们增加财富。在最佳的节点，购置最佳的资产，才能赢得资产的保卫战。

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笔者发现目前环京的楼市，与之前历史上的五次绝佳购房节点，有着惊人的相似

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。在史上最严调控政策下，环京楼市回调明显，甚至有个别楼盘降幅近30%，整体来看已降入安全线，房价回到一年前。

与此同时，在北三县、在涿州已聚集众多购房者打算抄底，或者准备抄底，环京的一场资产保卫战正在打响。

资产保卫站，决定了你未来的阶层定位

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融创孙宏斌在11月5日演讲中，一不溜神，把地产商做大的本质讲了出来--如何从1个亿到几千亿公司的秘密和盘托出。这对于个人投资者来说，也是一个重大启示。

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孙宏斌是这样说的:“在90年代到2000年的时候，最早我提了房地产行业的高周转，当时现金到现金的模式是万科最先学的，后来恒大也学，碧桂园也学，那时候是对的。因为这个行业没有规模就没法玩，规模大才能快速周转。

为什么很多人都挣很多钱，因为它容易做规模，因为它有杠杆，因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱，所有的钱都是应付款，从来没有应收款。”

笔者翻译一下孙宏斌的话，就是融创开创的快周转模式，欧成效、童大焕作为地产圈老资格的大V，也类似表达过:从中产阶级向富人转化，主要是从持有实物资产，到依靠优质实物资产与负债杠杆式发展。资产增值性收入，已经成为财富增长的主要部分。

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在这个急剧分化、服务业主导的城市化时代，全世界的一个财富新主流，没有一个国家和地区例外。这一点非常重要，关系到每一位朋友未来的阶层定位。

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目前来说，在经历了史上最严厉的调控，很多环京资产大幅缩水的情况下，在国家去杠杆的情况下，要重新思考方式方法，保卫起我们的资产了。

笔者作为长期坚定看好环京楼市发展的春天派，认为环京第六次绝佳买房时机已经降临。

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理由一:环京区域持续的人口流入

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，

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是环京楼市发展的坚实基础。

理由二:京津冀一体化持续推进，

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环京城市与北京同城效应日益凸显。

理由三:北京执行长期限购政策，

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致使刚性需求和投资需求外溢。

理由四:北京城市新总规，

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宣告环京将作为世界级都市圈的正在崛起。

理由五:租购并举的楼市长效机制正在成型，

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环京租赁物业价值也正在显现。

理由六:楼市曲线增长，

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目前环京地产到了新的波段底部，上升空间徒然扩大。

回顾过往我们发现环京楼市历经多次起落，而在其每一次的涨跌转换中，其实也都蕴藏着财富的机遇。

当你还在犹豫是否买房的时候，其他人已经果断出手买房，从而资产远远超越你。特别是有一些最佳的入市时间窗口，可以让你用更低的成本获得更高的回报。这些最佳购房时间窗口，如下:

第一次绝佳买房时机:2004年12月

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在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望，其中就包括你。

可惜，在等待的时候，你睡过去了，当你回过神时，发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。在你的平生，你第一次见到，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，连发三道金牌。

你太相信政府调控的力量，坚信在控制房价方面，政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下，散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此，你做出了第二个动作，后果很严重:拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。

第二次绝佳买房时机:2008年3月

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2008年，由于之前被坑，你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而，就在你准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

于是你犹豫了，你觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，你选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场，售楼小姐像空姐一样为你服务。

但是你是错的。10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

但是，你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份，入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售--醒悟过来的你不愿意选择追高，仍然没有买到房。

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第三次绝佳买房时机:2011年11月

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在这一天，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。

但是，你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活，所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金，父母答应再支援你25万元，你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。

结果很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

第四次绝佳买房时机:2014年8月

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到了这一年，你已经有了可以动员100万人民币的能力，可是，你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了，于是你选择等待。

结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨。到年末，你同事年初买入的房子价格已经翻了一番，你看中的房子已经涨了几十万被抢光。

因为你贪婪地想从市场要得更多，所以你终究没有抓住这次机遇。

第五次绝佳买房时机:2016年1月

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2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。

同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下，你打算真的入市了，无论怎么样，都要买。

2016年末，数据北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

第六次绝佳买房时机:现在

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现在，不论是从京东的北三县还是京南的固安、涿州，房价都出现了一波不小的回调。去年单价3万以上的回归到2万左右，去年单价2万以上的回归到1万5左右，笔者深以为这可真是国家在帮忙，让大家上车好有机会实现资产的保值升值

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同时，北京城市新总规，对环京特别是北三县的未来发展构画了一幅清晰的蓝图:2035年的北三县，“产业发展全面实现高新高端化，基础设施与公共服务全面达到北京城市副中心标准，形成与北京城市副中心深度融合、协调发展的新局面。”也就是说，2035年的环京北三县将基本通州化。

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北京新总规里位于中部核心功能区的环京

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随后，在十九大报告中再次提到，以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，并特别组织了全球媒体采访人员去北三县考察。这无一不再宣告，环京的未来会更美好，环京楼市的内在价值正处在一个大幅升值的过程中。

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综上所述，笔者带你回顾以往十多年，你已经错过的史上5次绝佳买房时机，就是要提醒每一位朋友，面临史上第6次绝佳购房机会，请千万重视起来。

泡沫时代的资产是炫丽的。在当前货币严重超发的环境下，大家只要有条件，最有效最简单的做法就是不要持有货币资产，有条件的话尽可能地选择置业--改变以炒房为导向，而是以资产收益为导向、出租收益为导向，否则你的货币资产必定持续大幅贬值

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来源:金融深度

责编:朱淑芬