丹东、珲春之后，惠州房价上涨引发的两点思考前些天刚发现丹东等中朝边境城市房价

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前些天刚发现丹东等中朝边境城市房价暴涨，今天又发现惠州——一个毗邻深圳东莞但与之相比却地广人稀的城市，其房价也涨起来了。

据说之前林郑月娥（香港特别行政区第五任行政长官）去了趟惠州，毗邻深圳和东莞的惠州恰好紧挨着即将建设的粤港澳大湾区。

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不管怎样，一位去知乎度劫的小姐姐（也许是小妹妹）发文声称其在2018年5月中旬去惠州的时候发现好多人包括中介在不分昼夜地排队买房子，不少预售证到手的楼盘几天内就被售罄了。

在一个房价上涨了十多年且越调越涨的环境中，人们对房价上涨似乎有些免疫了，至少我是很麻木的。

所以这篇文章不再讲房价上涨的原因，而是讲两点思考：

一是如同之前撰写的文章中所讲，国内不仅房地产开发专业化了，房产投资也走向了专业化，并演化为闻风而动的“房产金融资本”。

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至少我就听到一些投资房产致富的故事，比如十年前拥有一百万人民币的人通过投资房产跨入了亿万富豪的队伍，实现了财务自由；甚至这个群体中还有人出了书籍，专门传授如何买房卖房技艺，并把自己亿万身价定义为新中产阶级，看得俺这个准小康人士直冒冷汗。

这些人，以及追逐这些人而步入房产投资领域的人，很可能是造成今年丹东、惠州等地房价暴涨的一股重要资本力量。这些资本已具备了“游资”的特性，哪里有利可图就游动到哪里，游到哪儿哪儿就会出现异动，令人侧目。你可以称它为“房产金融资本”。照着这个趋势，它迟早会跑到全球各地去露一手的。

二是从服务产业经济更新换代、提档升级、创新发展角度看，如何通过政策创新把这些不安分的“房产金融资本”稳定住，让其演化为助力产业创新发展的“产业资本”，值得思考。

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如果能找到好办法把不安分的金融资本导引到需要资本灌溉的地方去，一来可以为楼市等太热的领域降温，二来还可以为需要资本的“大田”浇水解渴，岂不是“一石二鸟”的好事？

地方政府出台一些政策，鼓励各类资本入驻产业园区、经济开发区、示范建设区并参与园区及公共基础设施的开发（PPP），与地方财政、金融机构联合起来建立混合型投资基金，推动发展互联网金融等新型金融业态，不知有没有好的效果。

毕竟资本逐利本性支配下，如果没有好的收益率，政策效果会大打折扣的。这个还有待观察，还得看招商引资能不能再出新招，吸引大量资本入驻的优惠“馅饼”够不够诱人了。

不过，要做这些事，还得与加强金融监管体系结合起来一起做，防患于未然，才好。

总体看，没有可与楼市媲美新投资渠道出现的条件下，丹东、惠州房子涨价后还会有其他地方的房价伴随国内外利好因素“跳出”而上涨的。

金融资本主义全球化+资本过剩，一但遇上股市低迷，那就只能都盯住被限购限价的楼市，导致今日丹东、明日珲春、后日惠州房价轮番突出来上涨的现象了。

如果哪个省市能做到不搞限购限价、不被有关部门约谈，还能稳住房价、房租把蜂拥而来的资本吃干榨净，那这个地区就太牛了。

（完结）

封面图片授权基于CC0协议，文中图片来自网络。