打脸马云葱房价!王健林首谈未来十年中国房价走势
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作为万达集团董事长,王健林靠投资房地产成为中国富豪榜的领军人物。运作房地产行业多年,王健林对中国房地产业的发展有着非常深刻的了解和敏锐的嗅觉,未来十年中国楼市怎么走,中国的房价是涨是跌,最近王健林在媒体上发表了自己的看法。
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不同于阿里巴巴总裁马云预言八年后放加入葱的观点,王健林表示中国的房价问题一直是个老大难的问题,尽管政府各种参与调控,仍未控制住房价上升的整体趋势,而且在未来十年里中国一二线城市房价依然会呈上升趋势,也就是说,中国的房价还要涨!
其一,房子依然刚需性很强
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一方面来自农村人口进城,大量的农转非对房子需求量增大。我国目前的城市化率只有52%,而实际上连45%都达不到,而发达国家的城市化率在80%以上,世界平均城市化率为55%,我国距离世界发达国家的城市化水平还差距甚远,甚至连世界平均水平都达不到,大力发展城市化,鼓励农村人口定居城市仍是未来国家发展的不变方向。
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另一方面,全面二孩的开放,将会给中国带来新一轮的人口增长。相应的对房子的需求量将会有进一步的提升,而且家庭人口的增多还会给房地产市场带来小房换大房的潮流。
刚需性强,房价怎么能降呢?
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其二,房地产支柱性产业地位不可动摇
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这句话怎么理解,放眼看,中国现阶段经济的发展与房地产业密切相关。盖房子,听起来简单,但它所涉及到的方方面面实在太广泛了。从上游产业的卖地、钢筋水泥、基本的建筑材料、交通运输等等,到下游的房屋检测、银行贷款、房屋租赁销售、装饰装修、家具家电等等。一个房地产业,两头都牵动着国家经济的各行各业,有多少人在它的辐射区捧着饭碗。这是牵一发而动全身的核心产业,房地产行业垮了,中国的经济就彻底出现问题了,一旦经济停滞不前,金融业也会崩盘,政府的各项行为也会受到拖累,因此作为国家经济发展的支柱产业,房地产也绝对不能垮。
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