三度流拍后终出让蓝润23亿接手森宇南湖项目的蓉城沉浮观点地产网三度流拍的成都森宇南湖地

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三度流拍的成都森宇南湖地块终于觅得了新主。

5月29日上午，历经半小时争夺后，地块最终被蓝润以23.15亿元拿下，总成交价比起拍价高出6.1亿元，溢价率35.5%。

资料显示，蓝润诞生于四川达州，自2013年进入成都以来，便把这座城市当做西南区域布局的核心，从一开始的激进拿地到后来斥资百亿布局商业地产，实际上，蓝润在成都的拿地轨迹，亦是这家企业战略变化的一个缩影。

观点地新媒体了解到，自2015年起，这家房企对外宣布不再局限于住宅开发一条道路，投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在发展战略之内。

主要的转型战场在成都，当年蓝润在成都拿地超过一百亿，其中大部分为商业用地。在蓝润公布的项目中，亦着重提及商业项目:截止目前已布局成都20余个项目，涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街、5座酒店，自持体量逾300万平米。

业内人士表示，南湖地块前期开发基本已经把住宅用地开发得差不多，所以当前可供开发的主要是商业地块。

但在接受观点地产新媒体采访时，蓝润方面仅表示，目前该项目仍处于开发规划中，尚未有新消息可透露。

烫手的森宇南湖

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5月29日上午，成都天府新区华阳街道二江寺一组2宗共计253亩的商业用地进行拍卖，最终蓝润以总价23.15亿元摘下地块，溢价率35.5%。

出让公告显示，1号地块为商服用地兼容城镇住宅用地，土地面积约10.7万平方米(约160亩)，拍卖参考价11.3亿元;2号地块为商服用地，土地面积约6.24万平方米(约93亩)，拍卖参考价5.75亿元。

据观点地产新媒体了解，上述地块即为成都房企森宇集团此前开发的南湖国际中心。

2012年，森宇以4.34亿元拿下1号地块，一年后又以2.06亿元拿下2号地块。其中，部分地块已被打造成为南湖国际社区一期，在森宇原有的计划中，剩余地块将被打造为南湖国际社区中心，涵盖老年公寓、月子公寓以及五星级酒店等物业形态。

转折源起于一笔信托贷款，2014年，森宇从五矿信托获得两笔共计5亿元的信托贷款，期限两年，然而两年后，这家房企发生流动性危机无力偿债，五矿信托向青海省高院申请，要求查封冻结森宇逾5.1亿元财产，两宗地块随后亦被用以“解决债务问题”而走上拍卖台。

成都业内人士介绍，两宗地块靠近南湖公园，距离规划中的地铁五号线南湖立交站约700米，周边拥有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等大型住宅项目。

但这两宗看起来位置优越的地块，出让过程却是一波三折。观点地产新媒体了解到，2017年7月11日，地块便已开始挂牌出让，但因拍卖公告中保证金金额错误，致使拍卖延迟;此后8月9日地块首次开拍，又因无人报名流拍;四个月后的12月26日和29日，两宗地块继续入市，但一宗同样因为无人问津而流拍，另一宗则被叫停。

对于多次流拍的原因，成都业内人士向观点地产新媒体表示，主要是因为地块的规划里含有大量的商业用地，而该项目前期开发已经把住宅用地开发得差不多，所以在当前出让的地块里，可供开发的主要是商业地块。

这位人士还指出，该项目本身是以游乐园为主的项目，周边是公园，所以商业要做起来的话，时间可能比较长，因此大部分开发商对地块没什么兴趣。

但也有人士认为，地块所在区域多以社区底商为主，缺乏大型商业，该项目正好可以作为区域内的商业配套补充。

或许，这就是蓝润决定接盘的原因之一。

蓝润的蓉城沉浮

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蓝润起家于四川达州，于2013年初入成都便以“大举拿地”为市场所熟知。当时，这家房企曾在一年内在成都狂揽13宗地块，被业内称为“一匹可怕的黑马”。

对于高调拿地，蓝润方面当时的回应非常简洁了当:“蓝润要做高周转企业，要进入成都第一梯队。”

时任蓝润集团副总裁刘昕在接受媒体采访时也曾坦率表示:“是一年做三个项目，还是三年做一个项目。目前而言，蓝润肯定选择前者。”

具体项目上，媒体报道称，蓝润旗下住宅项目蓝客城从拿地到开盘，只有5个月;100多亩的项目，1年左右就实现清盘，跟现时碧桂园的“通宵”高周转相比，也不遑多让。

因此，在以“高周转”“短平快”为节奏的扩张中，蓝润在成都的市场占有率迅速扩大，2015年成都住宅销售排行榜中，蓝润位列前五，高于恒大、龙湖等传统豪强。

然而也就是在这一年，蓝润开始大举布局商业地产。当时，这家房企对外宣布，2015年公司不再局限于住宅开发一条道路，投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在公司的发展战略内。

主要的转型战场在成都，业内人士对观点地产新媒体称，这一年，蓝润在成都拿地超过一百亿，其中大部分为商业用地，包括春熙路、人民南路、西二环等城市商业用地。

然而，高光拿地之后的两年，蓝润在成都市场开始陷入了“沉寂”。上述业内人士称，这两年蓝润基本没有拿什么地，估计是需要把前期拿地的开发完毕。与此同时，成都的销售排行榜上，蓝润业已跌出了第一梯队。

在土地市场的沉寂期，蓝润国际、蓝润中心、蓝润广场等多个综合体项目均相继亮相，蓝润方面披露的数据显示，截止目前已布局成都20余个项目，涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街、5座酒店，自持体量逾300万平米。

三度流拍后终出让 蓝润23亿接手森宇南湖项目的蓉城沉浮

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