【房导早报】又是龙光！佛山禅城8.2万平靓地，龙光以32.59亿夺得碧桂园拟发行200亿公司债券项目状态再

龙光32.59亿夺佛

山禅城8.2万平土地；雅居乐11.1亿竞得汕头117亩住宅用地；中梁地产首进肇庆获6万平宅地；碧桂园14.17亿获浙江湖州2幅地块；中南建设5.3亿拿下南通通州宅地溢价率112%；时代中国拟发行4.5亿美元优先票据；碧桂园200亿公司债再度中止

发行。

政策头条

摇号购房城市扩至8个

证券日报：“万人摇号”抢房的现象或许还会再现。

截至目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。

摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。有业内人士直言，摇号购房城市扩容的背后，可能出现供需紧张情绪被放大的现象，如果不配套其他政策，未来也有暗箱操作的可能性。

惠州大亚湾：一次性购买3套以上（含3套）购房行为暂缓网签

惠州大亚湾房管局：5月29日，惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局通过官方微信公众号发布声明：我区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

下步，不排除我局将联合其它部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查，全面打击炒房投资行为。

西安：今后所有商品住房一律实行网上价格申报

新华社：从西安市物价局了解到，

西安市商品住房价格申报信息系统于5月28日正式启用，今后所有商品住房价格申报一律实行网上申报。

各房地产开发企业自行登录西安市物价局官网，点击首页“商品住房价格申报信息管理”栏目，进入商品住房价格申报信息系统完成企业注册。需要注意的是，企业价格申报的注册名唯一，不得重复注册。

江西赣州：开发商不得擅自提高或变相提高首付比例

财联社：5月29日，

江西赣州发布关于进一步规范中心城区房地产市场交易行为的通知。

房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的，按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定，不得擅自提高或变相提高首付比例。房地产开发企业、中介机构及从业人员应当加强自律，规范销售行为，不得参与炒卖房号行为。通知从2018年6月1日起执行。

黄埔：19个产业项目集中签约 32个项目破土动工

广州日报：5月28日，黄埔区、广州开发区举行重大项目集中签约动工活动，

51个项目总投资500亿元，预计达产产值及营业收入超3000亿元

，其中，签约项目19个、动工项目32个，包括IAB、NEM等战略性新兴产业和先进制造业项目32个，高端服务业项目6个和13个重大市政民生项目。

公司动态

今日聚焦

龙光地产

：5月29日，

龙光地产以32.59亿元竞得佛山禅城绿岛湖一宗地块，楼面价6617元/平，溢价率37.97%。

该地块位于禅城区季华路北侧、禅秀路东侧，土地面积8.2万平，容积率6.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30%；地块规划用途为商业商务设施用地，兼容二类居住用地。竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年，自持时限届满后，可申请解除销售限制。早前5月24日，龙光地产才以20.3亿元的总价夺得佛山顺德大良一宗面积达6万平的商住地。

雅居乐：

5月29日，

深圳市雅生实业有限公司（雅居乐）以11.05亿元竞得广东汕头市117亩住宅用地，楼面价3140元/平，溢价率81%。

该地块位于潮阳区谷饶镇上堡、华光居委新洪和公路南侧，占地面积7.8万平，预计总建筑面积35.2万平。地块交通优势较为显著，邻近S237省道等主干道，前往揭惠高速入口只需15分钟车程，即可连接潮汕地区；前往厦深高铁潮阳高铁站只需15分钟车程。

投资/并购

中梁地产：

5月29日，

中梁地产以97664万元摘得肇庆市端州区151区学院路东侧地块，成交楼面价为6443元/平，溢价率19%。

这也是中梁在肇庆斩获的首宗地块。该地块位于端州区151区学院路东侧地段，占地面积60637平，用地性质为城镇住宅用地（可兼容教育、科研用地），容积率2.5。

招商蛇口

：5月29日，经107轮竞价，

招商蛇口以16.9亿元竞得江苏南通一宗（编号为R2018-007）地块，楼面价7056元/平，溢价率17.6%。

该地块位于通州城东新区，金沙街道朝霞路北侧、牡丹江路东侧，地块正处于南山湖版块，土地面积14.97万平，容积率1.6，建筑面积23.95万平，地块规划用途为其他普通商品住房用地。

碧桂园

：5月29日，

碧桂园以6.61亿元竞得浙江湖州市一宗商住地，楼面价4170元/平。

该地块位于织里镇姚家田片区大河村，土地面积8.8万平，容积率1.8。同日，碧桂园还以7.56亿元竞得湖州另一宗土地，楼面价4200元/平。该地块位于织里镇晓河村，土地面积9万平，容积率2.0 。该地块限房价销售，其中多层、高层住宅（毛坯房）最高销售备案均价（地上面积）9500元/平。

华夏幸福

：5月29日，

华夏幸福以13.1亿元竞得南京溧水网上拍卖的7宗地块（NO.溧水2018G08- NO.溧水2018G14），楼面价2583.45元/平。

该地块位于南京空港会展小镇，合计土地面积达409亩，建筑面积约51万平。2016年11月，华夏幸福与溧水区政府就开发建设南京空港会展小镇签署合作协议。华夏幸福将南京市溧水区产业新城项目定位为会展小镇，采用PPP的合作模式，为全持有运营，所有项目开发建设资金由华夏幸福投入。

中南建设

：5月28日，

经近12小时、424轮竞价，中南建设以5.29亿竞得江苏南通通州区出让的1幅宅地，楼面价7227元/平，溢价率112%。

该地块位于先锋街道世纪大道南侧、枫林路西侧，土地面积3.33万平，容积率2.2，建筑面积7.33万平。另外，出让文件要求该地块新建成品住房全装修率达到50%以上。

中国奥园

：5月29日

，中国奥园以底价2.18亿竞得长沙市雨花区一宗地块，楼面价4034元/平。

该地块位于雨花区新兴村时代阳光大道以南，土地面积约1.29万平，容积率6.39。地块规划用途为住宅用地，住宅最高限售价（不包括精装修价格）为8800元/平。另外，竞得人须建1栋建筑面积1.6万平的公寓楼。

资本/融资

碧桂园

：

董事会已批准分拆碧桂园服务股份于联交所主板独立上市。

5月29日，碧桂园在港交所公告称，碧桂园服务股份透过本公司，以实物分派其所间接持有之全部碧桂园服务股份予股东的方式进行建议分拆，并以介绍方式将碧桂园服务股份于联交所主板独立上市。本公司董事会已批准建议分拆。公司将于2018 年6月13日（星期三）暂停办理股份过户登记手续。

碧桂园

：

5月

29日，

从上交所了解到，碧桂园2016年公开发行公司债项目再度处于“中止”状态。今年2月，这笔拟发行金额200亿元的公司债也曾“中止”。

资料显示，该债券的全称为“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”。债券发行总额不超200亿，扣除承销费用后，其中150亿拟用于12个长租项目，其中144亿元用于项目建设，6亿元用于偿还项目贷款，而剩余的50亿元将用于偿还银行贷款。

时代中国

：5月29日，时代中国控股公司公告，

公司将发行总额4.5亿美元年利率7.85%的优先票据。

票据的发售价将为票据本金额的100%，并于2021年6月4日到期。本次所得款项净额用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途，票据将在联交所上市。

龙湖地产

：5月29日，龙湖地产宣布，

所有利率为6.75%的2018年到期的优先票据已于2018年5月28日，即其票据的最终到期日，按票据本金额另加截至赎回日期（但不包括该日）累计及未支付的利息全数获赎回

。

同时全数获赎回的票据将会被注销，并会在新交所终止上市。

理事速递

【富力悦禧在售建面40-120平商铺均价26000-35000元/平】

富力悦禧项目在售建面40-120平左右的临街商铺，均价26000-34000元/平。项目位于广园快速与开发大道交汇处，周边有开创大道、护林路等多条主干道，交通网发达。

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