“房住不炒”，北京大招来了！作者：云掌财经/梁萍萍昨日

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“房住不炒”，北京大招来了！。招来|住宅|认筹|摇号|选房---

作者：云掌财经/梁萍萍

“房住不炒”，北京大招来了！。招来|住宅|认筹|摇号|选房---

昨日，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范。

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（图片来源：网络）

一本多房拆分售卖扰乱市场秩序

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去年针对北京二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。

专家介绍，出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前，没有明确规定房屋登记的最小单元，因此出现了数套(间)住房在一个房本上登记成同一房号、坐落但通过拆分售卖此类房屋获利的情况，扰乱了市场秩序。

在对此类现象产生的历史根源进行分析、并深入总结前期管控成效的基础上，市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》(简称《通知》)，对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范。

规范住宅拆分管理控制炒房

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北京大学法学院教授楼建波认为，《通知》的出台，是继续严格落实“房住不炒”定位的重要举措，彰显了政府对任何炒房行为的“零容忍”。

此前出现个别住宅拆分炒卖，扰乱了市场秩序。住建、规划部门在去年及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。

3·17北京楼市调控已一年多，《通知》的发布表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性的决心与态度一如既往、毫不动摇。在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京将有大量限价房项目和共有产权项目入市，同时，2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期，通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足更多人民群众的居住需求，实现住有所居。

北京出台的新规是继续严格落实‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰显了政府对任何炒房行为的‘零容忍’。”

但文件出台能否取得预定效果，将会给房地产市场带来怎样的影响，还有待时间的检验。

深圳500万摇号杭州万人抢房

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5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

销售方案中有一条让人震惊：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金!

不交500万，你连摇号的资格都没有。

从房屋的价格看，这500万的诚意金似乎可以理解，毕竟卖的是豪宅嘛!资料显示，本次备案的是三期B区2、3栋，一共167套住宅，均价121262元/平，总价范围1672-6559万。

不过，像这样的2000多万的房子还得摇号买，选房时间2分钟，跟买白菜一样，可见中国有钱人真是多啊!

不只是深圳，上海的豪宅同样销售火爆。

4月上海住宅成交量创2010年来新低，但豪宅却被抢疯了!4月份上海推出的千万级豪宅，大多当天售罄，不少项目认筹选房的人数超过房源数的2倍以上。

其中上海中环的大宁金茂府开盘选房，382套房源，单套总价都在1000万到2000万的之间，750多组购房者参加选房，到中午已售罄。而中粮前滩海景壹号，项目开盘只推出437套房源，却引来了3127组客户认筹参与摇号，近8倍认筹，认筹参与金额(认筹100万+资金证明285万)超过88亿，创下了上海楼市纪录!

由此可见，房子俨然成为高净值群收割中低收入者的利器，这一波抢房过后，如果房价继续涨，抢到房的与买不起的又是差了好几个阶层。

看来“房住不炒”仍然任重道远。