大开发商为什么放下身段，在三四线城市甚至小县城疯狂拍地? 从2016年开始

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从2016年开始，尤其是2017年以来，TOP10的开发商纷纷涌入三线及以下城市，对此地方政府极其欢迎，因为这些地产大佬出手极其阔绰，地价是蹭蹭往上窜，房价当然跟着水涨船高，现在搞的哪个三线城市房价不过万，我敢打赌那市长都不好意思说出口，一定觉得丢份儿!据不完全统计，全国房价过万的城市已经起过62个，其中近1/3都是三四线城市，见图:

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? 据统计，2017年全国共有2856个县级行政区划单位(其中:853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。2017年，全国居民人均可支配收入25974元，同比增长7.3%;其中，城镇居民人均可支配收入36396元，同比增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元，同比增长7.3%。与此同时，据最新统计调查数据显示:今年1-4月，全国新建商品房销售均价8585元/平方米，同比上涨8.7%;其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。?

为什么会出现这种情况，这里面有讲究!碧桂园、万科他们在北上广深毫无疑问只能替当地政府搬钱，尽管在行业里够牛，但在政府那儿不还是一个搬运工嘛!不是太受待见，特别是现在这些一、二线城市逐步走出了土地财政的困境，不再依赖卖地求发展，房价高得离谱后，政府就采取限购、限价、限贷等措施，对开发商的态度就是要在我这你就受着，对销售额动则几百亿甚至几千亿的大房企来说，手里从各个渠道拿了一大把钱，每天都要付出几百、几千万甚至于上亿元的利息，在一、二线城市没地拍怎么受得了，受不了那就出走!于是乎一夜之间不约而同集体出走到还需要他们发挥作用的地方，这些地方就是GDP大于1500亿小于3000亿的各地级市，对一些经济基础比较好的小县城他们也兴趣浓厚。对于他们的到来，我形容成对欠发达地方的二次盘剥，他们以傲视的目光来到他们的猎物所在，不但要在这些个地方狠狠地刮地三尺，而且还要在这个城市几十万乃至于几百万人面前找回不曾有过的尊严，不，他们甚至有新殖民主义者希望得到的荣耀。我预言，他们会在这些城市建造完全不花脑筋的钢筋混凝土森林，用他们所谓的品牌快速圈粉，而后最快速撤退，留下一地鸡毛。这就是整个游戏的全部。

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? 我呼吁不必崇大媚外，也不要被忽悠。按照自己的标准找适合自己的房子，喜欢纯住宅，就去挑容积率低一点，密度低，绿化率高的小区，不在乎拥堵吵闹，那就把朝向、楼间距这些放在首位考虑，最重要的一定要选一个有好物业的小区，不然就是花冤枉钱!?

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