剪刀差正在缩小?分析新政后万套房源供应我们发现了这些变化从5月18号开始

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从5月18号开始，成都迎来了5.15新政后的房源集中放量，截止5月28日，一共有28个项目取得了预售许可，10438套房源入市。上万套房源的巨量供应下，新政之后成都楼市的变化已经开始呈现出来。

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*5.15新政后成都预售情况截止5月28日

主城区依旧稀缺城南冰火两重天

从区域上来看，新政后第一波放量的项目主要集中在天府新区，二圈层和三圈层。主城区入市的项目较少、高新区房源“冰封”。

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*统计截止5月28日

主城区有两个项目取得预售证，分别是成华区的华宇旭辉锦绣花城和武侯区的西派城。锦江区、青羊区、金牛区预售证挂零。

在高新区和天府新区，这两个限的最严的区域发生着“冰火两重”天的状况。

天府新区成为成都全域房源供应量最大的区域。保利天空之城、万科翡翠公园、中海锦江城先后取得预售证，2852套房源入市。

高新区新房供应处在了“冰封”状态。推盘节奏一直都很缓慢的高新区并没有像天府新区那样因为新政而加速房源入市。截止目前，新政后高新区还没有一个住宅项目拿到预售证。

对于有高新区购房资格的买房人来说，一方面房票被“冰封”在了高新区，另一方面高新区又没有像天府新区这样的房源集中放量，他们现阶段能做的似乎只有等待和观望。

剪刀差正在缩小

可以看到，在某些非热门区域，新房二手房之间的价格剪刀差正在抹平，甚至，新房价格已经贵过周边的二手房。

以双流区的蜀镇为例，蜀镇在5月21日取得的最新预售许可，清水单价11500元/平米，与同区域领证的其他项目相比，性价比较高。据链家网显示，蜀镇锦翰园4月成交了两套带装修的房源，单价约12500元/平米。

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*蜀镇4月二手房成交情况

同一个项目，新房清水单价11500元/平米，带装修的二手房单价12500元/平米。去除二手房的装修溢价，新房和二手房之间的价格剪刀差已经很小了。

对于新房和二手房之间的剪刀差现象，业内人士向乐居表示:“新政后，二手房价格可能会呈现横盘甚至暗跌的情况，同时伴随新房价格的缓涨，不排除双方之间的剪刀差出现缩减甚至抹平的情况。”

除了二手房和新房之间的价格剪刀差正发挥变化，区域与区域之间的剪刀差也有改变。

传统观念中，成都楼市的价格高低大概呈现的是一圈层>二圈层>三圈层的情况。但观察5.15新政后拿到预售的项目可以发现，三圈层部分的项目已经和二圈层项目之间已经没有了明显的价格差。

在青白江，5.15新政后拿证的5个项目，清水单价普遍在7500元/平米左右，誉府仕家有部分房源清水单价甚至高于1万元/平米;简阳的悦携江山项目，单价9800-10300(装修标准1700元/平米);金堂的琅园项目，清水单价8500元/平米。

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*5.15新政后三圈层项目预售情况截止5月28日

再看一下二圈层部分拿证的项目，郫都区的同森锦熙，带装修单价8800-9100元/平米(装修标准:2350元/平米);龙泉驿的中国水电云立方，清水单价8500元/平米;新都的莱茵北郡，清水单价6800-7600元/平米。

对比下来，部分三圈层和二圈层的项目之间的单价不仅是在缩小，有些位于三圈层的项目的价格甚至已经贵过二圈层。

激烈的竞争氛围上涨的摇中概率

一方面，是一个时间段只能登记一个项目，另一方面，是同区域的项目集中取得预售许可。这样的变化，让5.15新政之后拿证的各个项目之间的竞争也变得更加直接。

保利天空之城、万科翡翠公园、中海锦江城都处在天府新区。

蜀镇、蓝光长岛国际、华润公园九里都位于双流九江。

天府欧城、誉府仕家、尚林幸福城、蝴蝶洲、西街上院都处在青白江。

我们看到的是，置业顾问不再“佛系”，正面竞争之下，开始主动争取买房者，部分开发商也有了促销活动(开发商开始近身肉搏成都买房人仿佛回到了三年前)。而随着各区域推盘速度的加快，成都各个区域项目之间的竞争也将会越来越激烈，一个区域内多个项目正面竞争的现象将会越来越常见。

对于不能再广撒网的买房人来说，今后选择项目时也将更加看重项目的“硬实力”，项目的区位、性价比、品质都将会成为影响买房人决定的因素。

因此可以预计，在有资格的购房人骤减和“一次只能选一个”的背景下，一个项目摇中概率与之前相比将会大幅提升。这样的状况已经开始出现--某项目上一批次914套房源，5019人登记，摇中概率约为18%。新政后，该项目推出705套房源，700组客户登记，摇中概率100%。

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*网传新政后部分项目登记情况

对于部分位置差，性价比低，与其他项目相比没有优势的项目来说，想趁行情出货将变得更困难。这将会是一个越来越考验开发商水平和项目水准的市场。

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开发商开始近身肉搏

成都买房人仿佛回到了三年前

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