SOHO中国因看空房价付出惨重代价潘石屹:剩下的楼不卖了! 过去几年

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过去几年，你如果因为看空楼市而没买房，想必如今后悔莫及。如果一家房地产公司看空楼市呢?SOHO中国(00410.HK)给出了答案。从2012年起，SOHO中国宣布从“开发-销售”转型为“开发-持有”，公司告别散售，改为租售并举，并逐步提高自持物业比例。潘石屹当时表示，2015年公司的盈利将主要来源于租金收入，到2017年租金年收入将超过40亿元。

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而昨天(3月20日)，SOHO中国公布了2017年业绩，去年公司营收19.63亿元，租金收入约16.69亿元，距离40亿元的目标相去甚远。更重要的是，由于错过了房地产市场过去几年的爆发，这家1995年便成立的明星公司已经被无数后辈超越。

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SOHO中国发布的2017年业绩报告显示，去年实现净利润同比增长420%，总资产达到712.17亿元，总负债为374.9亿元。去年的营业额约为19.63亿元，同比上升24%;租金收入16.69亿元，同比上升11%;营业利润47.91亿元，物业平均出租率97%。SOHO中国在结束“卖卖卖”模式后，2017年净利润增长4倍多。SOHO中国董事长潘石屹昨日公开表示，“剩下的楼不卖了”。

看空楼市是SOHO中国转型的一个重要原因，过去几年潘石屹多次发表看空楼市的观点。

2015年潘石屹曾劝年轻人不要买房。在当时的一档脱口秀节目中，潘石屹称房价还没有降到位，今后还得降。“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”

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2017年潘石屹再次坦言，“全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的。”在房价问题上，潘石屹说，“住(房)的价格高，一出台房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢?”

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一位房企高管曾表示，“SOHO中国当初判断房地产市场会急转直下，才转售为租。我认为它错过了中国房地产这几年的大发展，可以说是不进则退。”的确，过去几年，中国房地产市场行情火爆，房价持续上涨，不少房地产企业大规模进军二三线城市，销售规模极速放大。根据中国指数研究院发布的排行榜，2017年销售额超过千亿的房地产公司已经达到16家，其中碧桂园、万科、恒大销售额均超过5000亿元，相比之下转型之后的SOHO中国已经在地产界的各类排行榜上排不上号了。

租赁业务已成SOHO中国的核心业务。潘石屹在2012年就宣布，SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，公司的业务重点放在租赁业务上。2015年初，潘石屹创办了共享办公产品SOHO3Q。到目前为止，SOHO中国已拥有26个SOHO3Q中心，目前物业平均出租率达97%。

SOHO中国因看空房价付出惨重代价 潘石屹:剩下的楼不卖了!

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