摇到就是赚到，抢人大战变抢房大战，说好的“房住不炒”呢？作者：云掌财经/王新荣摇到就赚到

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摇到就是赚到，抢人大战变抢房大战，说好的“房住不炒”呢？。说好|摇号|楼盘|二线城市|买房人---

作者：云掌财经/王新荣

摇到就是赚到，抢人大战变抢房大战，说好的“房住不炒”呢？。说好|摇号|楼盘|二线城市|买房人---

摇到就赚到，跟新股存在价格落差一样，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。打新中一签可以赚个几万，而摇号买房则可能一下子就赚个几百万，所以，“摇到就赚到”成为了2018年抢房大战的新常态。

从去年上海宣布实施摇号买房，南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等省会城市也纷纷模仿，而且部分地区的中签率超低。

这一轮抢房大戏有多精彩？

凌晨排队、参加摇号要先交500万诚意金、上万人登记、银行连夜加班冻结验资.....近两天，这些疯狂景象在楼市再次上演。

在限价政策加持下，越来越多的买房人明白了这些道理：限价盘就是福利盘，买到就是赚到、现在买不起，以后就更买不起了。

杭州超万人连夜排队买房，有人晕倒，有人打架……

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楼市限价政策还在持续，近期，杭州一家楼盘房价突破八万大关。

这一消息，对于很多买房人尤其是刚需来说无疑晴天霹雳，因为自己跟房子之间的距离又远了。

焦虑情绪在蔓延。

在此关口上，两家位于杭州价格洼地的楼盘宣布即将“开仓放粮”，无疑就像一颗救命稻草般，吸引着上万买房人对其趋之若鹜。

5月22日晚，便有敏感的购房者率先去指定银行冻结存款，以备摇号之用。

5月25日开始，排队冻结资金的人数进入爆发期，两个楼盘的指定银行网点，无一不是排起长龙。5月26日正逢周末，合作银行门前更加疯狂，早上6点多赶去排队居然已经排出两条街。银行网点内更是人山人海，有人打架、有人晕倒.......

无锡万元盘再入市，1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

与杭州同一时间，无锡一家楼盘前也上演了排队长龙的盛况。

据了解，这家楼盘近日加推了443套房源，整体均价在11000元/平米，还有一些房源房价是9字头，明显比周边便宜不少，因此吸引了不少人前来捡漏。

据悉，这次该盘加推不摇号，先到先得，谁来的早谁就可以优先选房。5月25日只接受全款付的客户，5月26日接受7成首付以上客户，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客户。

这样看，在现场排在最前面的人进入选房区后，也只能选别人挑剩下来的。就这样，依然有不少购房者早在25日早上便前来排队，队伍里，不少人带着凳子、躺椅、水以及食物，以便长期备战。

这样的抢房大戏，早在武汉、成都、西安上演过！西安市住房保障和房屋管理局官方微信发布通告，将在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。

2015年经历了一轮史无前例的房地产盛宴，2016年二线崛起，2017年三四线的翻倍，很多人都非常悔恨错过了这几波投资大潮，所以面对这场城市抢人大战下的投机机遇，很多人的热情被彻底点燃，而焦虑情绪的情绪也在蔓延。

投机、狂热和腐败，通通暴露无遗。

这场“盛宴”，谁是始作俑者？

抢人

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2017年开始，我国二线城市纷纷敞开了大门，主动打破了户籍枷锁，招贤纳才，都放下身段加入了这场没有硝烟的抢人大战。2018年的这5个月里，全国就有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。

天津、西安、成都在内的一批城市，皆因大力度的抢人政策成为舆论热点。

二线城市的人才新政主要集中在放宽落户门槛、支持就业创业、给予住房补贴三方面。例如，西安提出在校大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安，武汉市提出“支持百万大学生留汉创业就业”，郑州对青年人才首次购房给予的补贴标准为博士10万元，硕士5万元，本科2万元。

伴随着一线城市的优化，二线城市的扩张，以及提早到来的人口危机，城市的比拼就直接体现在了人才的争夺之上。这些城市将目标群体大多定位在“创业人才”，其方向也是精确的。这一群体的就业机率、消费能力、造富能力都相对可观，从城市的发展前景考量，这一群体被“瞄准”是自然而然的。谁拥有更多更优的人才，谁才能在城市战争中胜出。

2018年，二线城市的抢人大战为中国的变革打开了一个口子，这不免让人疑惑：这是走向一个新局面的通道，还是在旧有格局里抄近道？时代变革的焦虑之下，我们不禁自问，此时正是“赶紧上车，过点不候”的暗示吗？

抢房

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当下，三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中。

来自易居研究院的报告显示，2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且还在继续上涨中。

过去二十年，房价上涨基本体现在一二线城市，三四五线城市房价多年都维持在5000元/平以下，从未有任何起色。有人认为这次点燃三四五线城市房地产盛宴的功臣其实只有两个：一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢；另一个就是货币化棚改。

限购之下衍生出了“摇号式套利”。

摇到即赚到，这就是限价与摇号制造的结果。

以排队排到晕倒的杭州某楼盘为例，备案均价仅为1.85万元，而周边的二手房挂牌价已经超过3万元，一套房动辄就是百万元左右的利差，由此引发疯狂抢房，有什么好意外的？

再以深圳要求500万验资的豪宅为例，备案价格仅为8.2万元，而周边的二手房价格已经超过12万元。买到就是赚到，看似疯狂，其实购房者都再“理性”不过。

当然，有人说目前新房多半都受到限售政策限制，即便存在套利，也无从及时套现。

这显然低估了现实的弹性空间。以备案价摇到低价的一手房，再以市场价卖掉高价的二手房，100万的利差随时到手；即便手头没有二手房可以置换，拿着比市场价低了100万的新房，最起码安全感强了很多，而限售总有到期的一天。

这笔账显然所有人都会算。

恰恰是摇号制造了套利空间，让“抢到就是赚到”成了新共识，让抢房大战再度硝烟四起。

究其本质，我们还是要问楼市靠市场还是靠计划？！

几年前人们怕楼市完全市场化，原因之一就是“楼市一旦放开市场化，必将推高房价让普通人可望不可及。”

但是，这几年计划楼市看下来，无论是限购、限贷、摇号……楼市反而涨得比以前还快，以前还是买不起，现在摇号之后，不但更买不起，而且买的资格都没有了。

楼市的暴涨让空头谢国忠都改了口：楼市只要调控，就是买入信号。计划调控，究竟是降了房价还是推高房价，答案不说自明。

完全的市场化不符合国情，毕竟除了土地制度，楼市从诞生到现在才30几年时间，甚至都没有走完从萌芽到崩盘的一个完整周期，牵扯的利益部门太多，市场化应对经验严重不足。

继续计划调控也走到了尽头，我实在想不出有哪个市场像中国楼市这样从里到外都充满各种互相矛盾的畸形政策。

一切皆有规律，让市场的归市场，政府的归政府，把涨价去库存、放水去杠杆这些违反经济规律的政策丢进垃圾桶，也许是时候来一次正本清源的出清。