随着价格的大幅上涨，房地产逐渐成为了人们关注的话题，无论是有房子的人还是没有房子的人，都很在意房子的价格，差别只是在于有房户盼着房价上涨，而无房户希望房价下跌，但是就市场的角度而言，房价会不会无休止的上涨或者无休止的下跌呢？

如今是属于旅游的时代，我们都知道旅游目的地的酒店价格会和淡旺季挂钩，旺季的酒店价格会高到天上，而淡季的酒店价格会宕到谷底。没有什么对与错之分，淡旺季本来就是依据游客多少来区分的，游客多，旺季，人满为患，酒店的住宿价格当然会上涨，因为房间成为了稀缺资源，并且，人们为了能有更好的出行体验，就算贵很多的酒店也会去住；而淡季，没有游客，酒店的房间大多处于空置状态，在这样的前提下，降价促销似乎成为了一个必要的手段——降价，没有游客，酒店并没有少赚任何钱，降价，有游客，酒店虽然比旺季少赚了，但还是在赚……。酒店所采取的策略是一回事，而消费者的市场反馈则是另一回事——尽管旺季的酒店贵，但因为成为了刚需，所以这个时间段的酒店反而可以爆满，而淡季房间价格虽然便宜，却依然少有人问津。

房价|纯粹|角度|商品|市场---

从大的范围来看，我们的家与酒店都属于居住环境，只要有居住的需求，就有成为刚需、价格上涨的道理，相反，如果不能成为刚需，那么房价上涨肯定就是有其他“不合理”的原因了。

房屋总是和城市有着密切关联的，可以说，一个城市的人口总数决定了这个城市房价的主要权重，当然，更准确的说，这个人口并非只是指城市的“常住人口”，同时也包含了想要在这个城市常住的“流动人口”。

路美研究：从纯粹的“市场与商品”的角度看房价。房价|纯粹|角度|商品|市场---

人们所做的一切都是为了更好的生活，而居住条件是美好生活的重要组成部分，因此，在人口密集的大城市必然会有更大的房屋需求，除了考虑人均住房面积外，有额外财富的人当然会选择让自己的居所更宽敞一些，甚至会考虑到房屋分配的功能化。

房价|纯粹|角度|商品|市场---

如果我们把房屋当成商品，那么在理性的市场里，它总会有一个价值的平衡点，就像蔬菜水果一样，人们对于商品价格的接受程度是有上限的。而当很多人提出房价上涨的不合理，已经产生房地产泡沫的时候，很可能另一种概念出现了——人们已经不再把房屋当成日常需要的商品，而把他们当成了金融产品。

本来，人口总数高，人均住房面积小的城市、地区是有可能出现高房价的，这个高房价的基础是人们需要大量的房屋来居住，这种纯粹的住所式的房屋是不需要人来“接盘”的，而且，很多人对于自己住房的价格涨跌也不是那么敏感——因为无论多贵或者多便宜，自己还是要住在这个房子里

路美研究：从纯粹的“市场与商品”的角度看房价。房价|纯粹|角度|商品|市场---

。但是如果在人口总数少，人均住房面积很大的城市地区依然出现了高房价，那么就明显出现了问题，这些高房价房屋的购买者因为自己已经有了非常好的居住条件，根本不需要去新房里居住，所购买的房屋并没有办法体现出居所的价值，而只能依靠有人愿意出更高的价格来购买实现增值——这个时候，说泡沫出现了可能为时过早，但是如果没有接盘的人呢？如果这个地区的人口一直稀少呢？

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有人会认为配套设施对房价有很强的影响力，但是实际上大部分配套设施都是应需而生的，只要有需求，就一定会有配套设施出现，餐饮、医疗、教育、服务……，人们并不需要过于担心这些问题，真正起到决定作用的还是人口与需求，人口总数到了，需求出现了，你会发现原来很荒凉的地方也出现了集市……

所以，有兴趣的朋友不妨考虑一下城市地区人口、总居住面积、人均居住面积的数字，这些数字所反映出来的才是和价值真正有关的东西，才更接近价格的脉络。当然，城市营销力与宜居环境也可以参考进来，不过权重会稍微低一些。

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综上来看，如果单纯地从市场层面考虑，人口密集的大城市房价的上涨是正常现象，因为需求在那里，而房价的天花板实际上要到人们认为“价格与价值的对比完全不合理”为止。但是因为有源源不断地人口想要进入大城市当中，所以人口密集城市的价格会稳定于一个相对的高位。

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而实际上房地产市场并不应该有如二级市场一样的“板块轮动”，大城市的房价上涨并不意味着小城市的房价也会上涨，这中间并没有丝毫的关联，甚至，退一步说，当有购买能力的人都涌向大城市的时候，小城市的房屋购买力应该变低，价格应该下行才是合理的。

市场总有投机者，也总会有投机成功的人，从个案的角度来看，投机成功也是成功的一种，但投机成功并无法代表市场的趋势与社会发展的方向。