500万的别墅VS500万的公寓，在温哥华是个超级难的选择！
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来到温哥华待久的人，已经都明白了这么一个简单的道理：
别墅不一定比公寓好。
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在中国这似乎不成立，但在加拿大，尤其在温哥华又很好理解：你能说一个3000尺，位于Downtown的大平层海景公寓，会不如一个在郊外的3000尺别墅吗？
如果要比较的话，不要拿别墅和公寓本身来比，最合理的比较方法是：同等价位的别墅和公寓，到底该选哪个？
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其中最为纠结的一点是：当预算非常高时，该选哪个？假设一栋500万的别墅和500万的公寓放在你面前，只能选其一，实在让人费劲脑筋。什么，很好选？那咱们来看看温哥华500万别墅和500万公寓的典型代表。
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既然位置是在温哥华市，所以500万的别墅基本是在西区。以下这套位于Kitsilano，距离海边不远，价格499万加币。
土地面积6250尺、室内面积4400尺；
6卧室7卫生间3厨房；
地税每年13453加币。
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再来看同价位的公寓。这套公寓位于Downtown Seymour街，距离海有一定距离，价格同样是499万加币。
室内面积3127尺；
3卧室4卫生间1厨房；
地税每年8436加币，物管费每年15000加币。
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两套500万房屋的参数看完了，可以从几个因素去对比，首先看每年的养护费用。花500万加币买房的人，虽然也不太差钱，但毕竟不是购买千万豪宅的“大土豪”，养护成本多多少少要考虑的。
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温西500万元别墅，尽管地税高达每年13453元，但毕竟不存在物业管理费，而且房屋建于2017年，非常新，不用什么额外的开支。加上排污费和杂费，每年花销不会超过15000元。
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Downtown 500万的大平层公寓，地税已经接近8500，每月的物管费高达1200多元，每年物管费突破15000元。
在别的开支完全不算进去的情况下，每年物管+地税已经达到了23500元。
结论：养护费对比上，500万的公寓比500万的别墅要高得多。
然后，可以对比一下交通、周边状况。
500万的公寓基本上都在Downtown的中部和东部，所以无论是选择哪一套，交通位置都极其便利，比如这一套的对面就是Granville Island。
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在Downtown买房，根本不用去分析周围有什么，因为要什么有什么，除了好的学区。但既然买500万的房子，屋主会负担不起私校吗？
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500万的别墅，想分析周边比较困难，因为温西每个区域的便利程度都不同，500万的别墅在整个西区都会出现。但即便是Kitsilano这样相对高密度、生活便捷的区，和Downtown比的话还是明显逊色的。
结论：交通、生活便捷度，500万的公寓一定比500万的别墅更胜一筹。
花500万了，不得不对比另一点：空间。
不光是文中的这一套，温哥华的奢华平层公寓有一个特点：面积虽然大，但大多数是给了客厅，为了让客厅更加气派，凸显豪华特质。至于卧室……对不起，即便面积在3000~4000尺的豪华公寓，卧室一般也就是3个左右。
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这就决定了一个大家庭在500万级别的豪华公寓里居住有些拥挤。而小家庭或是事业有成的小两口住在里面就非常方便了。如果是年轻白领，工作地点一般也在Downtown，再加上工作繁忙不太能整理家务，住500万的公寓怎么看都很合适。
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而500万的别墅，则会考虑空间、卧室。一般都有5个卧室以上，甚至会有7~8个。大家庭居住在里面轻而易举。
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即便公寓和别墅面积都是3000尺，但利用的方式绝对不一样。家庭人数多、追求实用，选择别墅；追求气派，选择公寓。
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如果想买那种客厅巨大，无比气派，甚至占了半个家庭的面积的别墅，那恐怕你的预算不能低于800万加币。
接下来的这一点，是很多公寓买家最看重的：景观。
对比结果所有人都清楚，即便是在郊外买一套普通公寓，只要楼层够高，都能看到无比美丽的大温全貌，更别说位于Downtown的公寓了，海天一色+壮美的城市天际线，永远都看不腻。
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至于别墅，除非是坐在山头的海景别墅，否则都没什么景观可言。500万的预算，想买到顶级“View”的别墅，在温哥华不大现实。所以从景观对比的话，500万的公寓完胜，没有悬念。
然而有得必有失，公寓缺少前后院，这也是不少人看重的：我要有自己的土地，面积大的前后院，无论自己休闲还是孩子玩耍，都比公寓好的多。
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甚至有人会说：公寓看到的风景确实美，但又不是你的！
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鱼与熊掌难以兼得，500万的别墅和500万的公寓，在温哥华选择其一谈何容易？因为它们同样优秀，而且都有自己无可替代的一个亮点。想要兼得？你需要的恐怕不是500万，而是500万再加500万！
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