这几种户型再有钱都别买,开发商恨不得白送,多少人后悔买错了
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买房装修前做好功课很重要,
你以为买房看户型、小区环境就行了?
售楼朋友酒后吐真言,
原来买房很多人都做错了,
开发商都要笑开花,
想要选好房子就看这8点,
都是过来人的深刻经验!
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1、房屋朝向
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房子的朝向,关系着居住的节能、噪音、通风、采光,只有正确的选好朝向,才能冬暖夏凉,居住舒适。
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最受欢迎
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的朝向:房屋朝南这几种户型再有钱都别买,开发商恨不得白送,多少人后悔买错了。开发商|户型|白送|动线|这几种|后悔---
,采光好,不会太潮湿,冬暖夏凉。房屋朝西:下午采光好,不过夏天有西晒的困扰;
房屋朝东:早晨、上午采光佳,比起朝西,光线要更柔和;
房屋朝北:采光差,冬天阴冷,夏天凉快。
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2、南北通透
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房子南北通透:也就是南北都正对窗户,能最大限度进行空气对流。一般业主买房时,都较喜欢去买房子南北通透的,有着符合风水、通风好、私密性好的说法。
一般是指客厅的窗户与餐厅、客厅窗户与厨房正对
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,形成对流,就是所谓的南北通透。开发商|户型|白送|动线|这几种|后悔---
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3、户型动线
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户型动线:也就是人在户内活动的路线,好的动线能提升户型的利用率,从而提高我们的生活品质。
户型动线有3种:
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来客动线、家务动线、居住动线。好的动线是指:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。来客动线:指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线,好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉。
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居住动线:为主人的私密空间,主要指卧室、书房、卫生间,最好不要跟来客动线和家务动线有交叉,影响私密性。
家务动线:主要区域指生活阳台、餐厅、厨房,厨房不要穿过客厅或卧室再进到厨房,最好设在靠近入户门的位置。
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4、全明户型
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全明户型:指房子里所有的功能房间,比如厨房、书房、卧室、卫生间、客厅,餐厅的窗户都有良好采光。
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5、承重墙和非承重墙
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通常来说,非承重墙可拆,承重墙不可拆。装修时,想要做拆改,一定要明白,哪些是非承载墙,哪些是承载墙。所以,有如下4个方法来鉴别:
1、声音判断:
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敲击墙体,有清脆的大回声的,则是轻墙体,而承重墙是没什么太多声音的。2、图纸判断:
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直接看建筑图纸,会有标准哪些是承重墙,这也是最好的分辨方法。开发商|户型|白送|动线|这几种|后悔---
3、厚度判断
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:户型图里,非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。4、部位判断
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:外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在储藏间、厨房、过道及卫生间。开发商|户型|白送|动线|这几种|后悔---
6、开间和进深
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开间:
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指房间的主要采光(一般指东西的距离),与其垂直的称为进深(一般指南北的距离)。开间和进深的比例为4:6较为合适,要是开间太小,进深过大,就会影响房子采光;反之则室内湿度、温度不稳。
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7、采光通风
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影响房子采光通风的主要因素:房屋朝向,房子的窗户、户型的开间与进深比例、楼间距的大小等。
所以买房时,注意房子的采光通风是很有必要的。房子要是光线暗,通风差,就会有居住不舒适,比如白天要开灯、油烟味难以散尽、衣服难以晾干等。
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8、动静分明
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“动静分离”:即动区(客厅、厨房、餐厅等)和静区(卧室、书房等),通过分离开合理的空间布局,在保持动区的活动下,让静区的私密性也能够保持,减少两者间的干扰。
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(图片来源于网络,侵权系删)
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