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中南置地9.4亿首进泉州！世茂5.56亿强势摘得江南地块！。置地|中南|泉州|2018|世茂|地块---

2018年5月25日，泉州市国土资源局举行了泉州市2018—1号地块和2018-2号地块国有建设用地使用权拍卖出让仪式。

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土拍现场

2018-1号地块

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首先拍卖的是2018-1号地块，1号地块位于泉州开发区清濛园区嘉龙现代城以西、德亿北侧路（规划24米次干道）以南，地块旁现有万科悦城项目，1号地块土地面积：52623.9㎡，起拍总价：47000万元。现场有碧桂园（77）中骏（18）世茂（01）宝嘉（25）中南（33）联发（66）雅居乐（88）阳光城（96）中海（05）保利（29）建发（86）万科（68）中梁（21）东海开发（99）百宏（56）海西石材厂（16）南益（69）共17家位竞买人参与竞价，经过多轮角逐，最终，33号中南以9.4亿元竞得该2018-1号地块，折合楼面价5413元/㎡。

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2018-1号地块区位

2018-1号地块

地块位置：泉州开发区清濛园区嘉龙现代城以西、德亿北侧路（规划24米次干道）以南

土地面积：52623.9㎡

总建筑面积：173659㎡

容积率：3.3以下

建筑限高：＜100米

起拍单价：2706元/㎡

起拍总价：47000万元

最高销售均价：9800元/㎡（毛坯）

竞得人：中南

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1.竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区服务办公用房、文化活动中心、卫生服务站、物业管理用房等(具体规划要求详见泉规函[2017]294号文)，且上述公共配套服务设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。

2.竞得人应在竞得之日起10个工作日内与泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司签订《泉州市2017-6号储备用地人才公寓用房回购协议》，由泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司回购部分住宅作为泉州经济技术开发区人才公寓。泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司回购的住宅面积约4800平方米，回购价为3100元/平方米。

3.除泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司回购作为泉州经济技术开发区人才公寓的4800平方米外，2018-1号地块其余商品住宅最高销售均价定为9800元/平方米

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(毛坯)。

2018-2号地块

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2018-2号地块区位图

2018-2号地块

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宗地面积：

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35729.6平方米

宗地坐落：

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金龙街道古店社区

出让年限：

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住宅-城镇住宅（普通住宅）70年；商服-批发零售（商场、店面）40年

容积率：

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3.1以下

成交总价：

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5.56亿元

楼面价：

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5019.78元/㎡

竞得人：世茂

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1.竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区服务办公用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、物业管理用房等(具体规划要求详见泉规函[2017]468号文)，且上述公共配套服务设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。

2.2018-2号地块以现状地貌(山坡地)出让，土地竞得人应按照规划部门下达的规划设计条件等技术规范要求进行方案设计，并按照批准的设计方案自行进行场地开挖和整理，依法向鲤城区财政局缴交该地块地下矿产资源出让收益，具体缴交标准如下：

矿产资源出让收益=可采储量×基准矿价×修订系数。其中可采储量可分算为饰面石材荒料可采储量和建筑用石料可采储量，具体计算办法：矿产资源出让收益=饰面石材荒料可采储量×23(基准矿价)×1.0(修订系数，定为中档石材)+(石材总可采储量-饰面石材荒料可采储量)×1.0(基准矿价)×2.0(修订系数);石材可采储量以中介提供的勘查报告为准。

2018-2号地块的竞得人应在办理交地手续后10日内委托有资质的中介机构开展石材可采储量勘查，并在10日内出具勘查报告，在勘查报告报经市国土资源局组织专家审查同意后10日内按照上述标准一次性向鲤城区财政局预缴该矿产资源出让收益，并及时组织石材开采。待石材开采工程完成后，由市国土资源局委托有资质的中介机构对实际的石材开采量进行核实，并核算实际应缴矿产资源收益，矿产资源出让收益多还少补。

3.2018-2号地块商品住宅部分最高销售均价定为10976元/平方米

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(毛坯)。

其他要求

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1.2018-1号、2018-2号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。

2.2018-1号、2018-2号地块出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

3.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办[2017]159号)要求，2018-1号、2018-2号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。

近年来泉州市区部分土地出让情况：

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城东泉州城建地块：

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2017年12月31日，泉州市国土局出让位于城东五中旁

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43.05亩商住地块，经过现场连续多轮举牌应价，最终，泉州城建以10.55亿元的价格竞得该地块，楼面价11486.17元/㎡

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。地块商品住宅部分最高销售均价定为17825元/㎡（毛坯）。

泉州保利城：

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2015年12月23日保利地产连拿城东片区

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两地，6.52亿摘得2015-15号地块（即保利城一期），楼面价5953.56 元/㎡

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。21.7亿摘得2015-18号地块（即保利城二期）楼面价6789.45元/㎡

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。

世茂璀璨天城：

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2016年9月21日竞得洛江滨江

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两地块，其中LJ2016-01-01成交总价10亿元，楼面价6259.78元/㎡

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；LJ2016-01-02地块成交总价5.8亿元，楼面价7597.11元/㎡

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大唐|阳光城翡丽公馆：

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2017年12月13日，泉州市洛江区双阳

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街道LJ2017-02-04号地块成功出让。此次土拍吸引了力标、建发、南益、宝嘉、大唐等13家房企参与，最终88号大唐以4.6亿元拿下，楼面价3257.6元/㎡

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。建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为8300元/㎡。

万科悦城：

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2017年7月19日万科以5.95亿元竞得泉州开发区

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2017-1号地块（起始价38449.33万元，其中：地价27650万元，已建建筑物10799.33万元），整体楼面价2931.1元/㎡

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。

台商区金茂、世茂地块：

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2018年3月28日下午，泉州市国土资源局台商投资区分局出让位于百崎湖东片区

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的两幅商住用地，最终世茂以14.76亿元竞得S2017-06号地块，楼面价3059.63元/㎡

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；金茂以24.42亿元的价格竞得S2017-07号地块，楼面价5826.72元

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/㎡

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，成为台商区单价地王，同时也是泉州总价地王！。

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