注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大
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我最近这段时间去遍了扬州北区几家热门楼盘的开盘现场，买房人真的是非常的多，无论是中海嘉境还是奥园观湖尚居，都是几百人抢房，自住的很多，投资的也不少。
4月29号，北区中海嘉境开盘，536人抢108套房
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，中签率20%。4月29号，北区奥园观湖尚居开盘，295人抢126套房
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，中签率43%。5月22号，北区奥园观湖尚居开盘，632人抢200套房
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，中签率31.6%。1东北片区小区众多，高价地也即将上市注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
有很多人会说别看开盘现场是热闹呢?其实都是假象，真正来买房的不多。
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对于这个说法我是不赞同的，因为据我了解，目前扬州各大楼盘公证摇号后开盘的，基本都卖完了，而这已经成为了一种常态，数据，是最有说服力的!
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等这些新小区交付后，买房人相继入住，这个区域的消费群体会非常庞大，购买力也会很强。
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东北片区新盘不少，老小区更是多到数不过来
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，例如瘦西湖鼎苑、瘦西湖景苑、三星花园、瘦西湖名苑、月明苑、佳家南苑等等。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
据不完全统计，仅
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中海嘉境周边1公里范围以内，居住人口就达到了6万余人!注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
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另外，前两天我的同事游敬龙盘点了一下扬州的几块高价地，我发现扬州东北片区一共有3块高价地:
1、华升GZ065地块
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GZ065地块是名副其实的地王，楼面地价高达8973元/㎡，4月下旬，GZ065地块公布了规划方案批前公示，将建设5栋住宅(1栋多层，4栋小高层)，另有1栋商业及1栋物管用房。放风价将突破20000元/㎡
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。2、新中GZ013地块
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GZ013地块拥有梅岭小学、梅岭中学双学区的强大加持，据说很多房源都被内定了，很多网友预测价格会在24000-28000元/㎡
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之间。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方--- 注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
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3、中海世玺
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中海世玺就在新城吾悦广场对面，楼面地价也高达7316元/㎡，预计要卖到18000元/㎡
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这些高价地上市后，会吸引来非常优质的客户群体，消费潜力巨大。
那么房子卖出去了，周边的商业配套能跟的上吗?为此我去北区转了转，我发现，不仅新城吾悦广场今年第三季度就要开业，而且中海嘉境三期的沿街商铺要开盘了，总体来看，东北片区的商业，逐渐开始热闹起来。
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说到商铺我就想到了西区润茂广场的商铺，直到现在仍然今无人问津，生意惨淡。正所谓一铺养三代，一铺毁三代
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，商铺很多人想碰却不敢碰，想买却没钱买，这里面学问可大着呢。下面我就先跟大家来聊聊目前东北区的一些商业现状:
2东北片区商业配套严重不足，潜力急需挖掘注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
无论是买住宅、买公寓还是买商铺，最重要的一点就是看地段
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，相信很多人都听过这句话。从大的区位上来讲，目前整个扬州北区现在主打的是旅游度假的概念，瘦西湖板块这张王牌就代表着无限的可能性!
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然而整个北区或者说整个东北片区的商业配套还不是那么完善。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
目前东北片区拿得出手的商业只有两个，一个是老牌的御龙湾商业广场
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，另一个就是万众瞩目的新城吾悦广场注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
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御龙湾商业广场
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与其说是御龙湾商业广场，倒不如直接说成北区大润发，这家商业体跟西区的润茂广场一样，大润发搞得风生水起，广场的商铺却不咋地，客流量不多，人气也不是很旺，很多人一提到它就直摇头说不行
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。新城吾悦广场
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今年新城吾悦广场即将开业，作为建筑面积约46万㎡体验式城市综合体，购物、美食、娱乐、休闲、亲子、超市、电影、步行街等商业因素全都有，将成为扬州东区最大的一个商业综合体。
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不可否认，新城吾悦广场的开业能够大大缓解东北片区商业薄弱的局面，但是如今人们还是比较倾向于家门口消费
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，能少走一路，绝不多走两步!小区的沿街底商还是有一定市场的。3学校以及农贸市场会带来很多客流量，对商业影响巨大注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
商业配套里面有一点非常重要，那就是学校!有学校的地方就不用愁没人气
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。目前东北区的学校比较好的有一个梅岭花都汇校区
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，这是梅岭本部办的，据说教学质量还不错。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
另外就是中海嘉境那边新建了一个中学，已经完工，不过暂时没定是什么学校，有小道消息说有可能是梅中北校区
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，但到现在为止还没有官方消息出来。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
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学校的周边永远是商业氛围最浓厚的，可以想象，将来一旦新学校投入使用，这个地方的客流量将会拔高到一个可怕的程度。
东北片区还有一个很大的瘦西湖农贸市场，每天人来人往，络绎不绝。
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东北片区潜力是有的，如果你想在这里的商业大潮中分一杯羹，但是你又错过了新城吾悦广场的商铺，那么我觉得你可以考虑一下这个片区新盘的沿街商铺了!
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4面积76-130㎡，总价190万起，就能买到沿街底商注意了!扬州这个地方大量人口涌入，未来商业潜力巨大。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
我简单的盘点了一下东北片区新盘的商业情况，沿街底商的数量真的不多。
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我从售楼处了解到，中海嘉境三期的商业只有3栋楼，商铺一共只有19套
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，1号楼跟4号楼到都是有4套商铺，6号楼有11套商铺。所有商铺全部都是单层，面积约76㎡-130㎡，总价在190万-390万/套
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，据说已经有很多买房人虎视眈眈了。扬州|人口|商业|潜力巨大|未来|地方---
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中海嘉境三期商铺位置相当不错，处于一二期与三期之间，是玉箫路的沿街商业，无论是哪边的业主过来都非常的近，而且旁边就是嘉境邻里公园，既能满足项目本身住户的需求，又能吸引路过的客群。
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2、单层铺面，约8米开间
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三期所有的商铺全部采用单层铺面形式，结构优化，8米大开间朝南铺面，层高约4.2米，空间自由开阔。
无论是利用率还是实用性都非常的高，能够有效的汇聚客流，让每一个商铺都拥有充足的人气。
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3、可租可售
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商铺可以自营，也可以通过租赁和出售等多种方式获利，沿街的商铺更属于耐久商品，稳定性高，收益和实用性也比住宅要高。
目前中海嘉境周边的商铺都开始营业了，租金水平都不错。
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