强强联手，常州楼市为什么轮番上演“合伙人”模式? 细心的购房者可能也注意到了

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细心的购房者可能也注意到了，今年许多新亮相的案名前缀都冠以多个房企名称，比如，万科弘阳君望甲第、新城招商璞樾和山，再比如，碧桂园金科光明府，金科保利北郡。

不仅如此，今年新成交的地块也纷纷传出合作开发的消息:

据悉，3月底新城竞得的南夏墅地块，将由新城、华宇、大发三家房企联合开发，而新城在天宁区竞得的另一宗地，即刘塘浜地块也确定将与光明合作开发。而上个月土拍中熔断成交的金茂蓝翼飞机制造厂地块和美的环华物流地块，也都传闻将会由两家房企共同合作开发。

纵观这两年的常州楼市，不少项目存在“一盘多主”的现象，房企之间强强联合，合作开发的模式悄然之间已经成为新的趋势。

为此，我们做了一个统计:

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合作开发地块遍布常州六大区市，新北最多

截止到目前，常州全市共有14个楼盘/地块采取联合开发模式，皆为2017年以来新挂牌成交的土地。从分布区域来看，常州主城4大区9个板块以及金坛、溧阳皆有分布，其中新北区最多，共有四个楼盘，意味着新北区在去年出让的五块地中有四块都是采用合作开发的模式。

品牌房企更热衷联合开发，新城、路劲合作项目最多

除了金轮、大发，上海君地以外，其余房企名称皆是我们耳熟能详的品牌房企，由此可见，品牌房企更热衷于合作开发模式。

就合作开发楼盘数量而言，作为常州房地产市场的“带头大哥”，新城在联合开发这条路上也一马当先，目前拥有4个合作开发项目。路劲作为常州外来领跑房企，目前也有4个合作开发项目，其中有三个项目与雅居乐合作开发。此外，华宇、港龙、碧桂园、弘阳、金科、光明等房企也分别有2个合作楼盘。

两家联合成为主流，三家联合也不少

大部分楼盘/地块是两家房企合作，另外，三家合作的也有4家，暂时还未发现有4家以上合作的案例。

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其实早从几年前，这样合作开发的模式在一线城市已经盛行，但作为三线城市的常州，还比较陌生，不过就在这两年，随着常州重新启动土地供应，联合开发便很快风靡开来，那么，为何房企联合会迅速成为市场主流?

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1:增加拿地概率

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纵观近几年常州的土地市场，此前的三年不供地政策导致常州土地资源奇缺，尽管2017年常州重启土地供应，但政府供地仍然十分节制。市区范围内的优质地块经常会上演数十家房企争夺的盛况，本地房企纷纷抢占优质板块，外来品企也来势汹汹。

因此，在土地供应有限与开发商购地意愿强烈的矛盾下，联合拿地或者合作开发可以使得房企能够在激烈的土地市场竞争中更高效的获取土地储备，增加拿地概率。一些未能摘牌拿地的外来房企(比如光明、远洋)，选择通过合作开发的模式成功打入常州市场。

2:降低拿地成本

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今年以来，常州挂牌出让的地块，最高楼面限价频频破万，最近新成交的地块，比如淹城南侧地块、常高技地块楼板价屡创新高。在“地王”频出、地价高企的年代，房企不仅拿地艰难，极大的土地资金，开发强度，以及资金回笼的压力，使得一些开发商开始选择抱团取暖，以求降低拿地成本，缓解资金压力。

3:分担开发风险

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房企通过合作可以分担风险和控制成本，同时也可以实现资源共享和优势互补，实现产品开发经营管理和营销模式的互相学习，有利于发挥品牌效应，同时，房企之间互相入股，还可以结成利益共同体，避免行情下滑时打价格战。

其实，对于购房者来说，房企的合作开发也能提升常州楼市的开发品质，强强联合，实现优势互补，毕竟合作的基本都是品牌房企，等于说是你买的房子楼盘有了多份担保。同时，合作开发也能快速提升产品和项目的整体竞争力，最终获益的还是购房者。从长远来看，房企之间的联合开发的趋势在未来还将继续扩大。

图文/克而瑞常州房产测评网编辑部

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转自:克而瑞常州房产测评网(CRIC-CZ)

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