楼市又迎大变化，精简审批为楼市发展提速 2018年5月14日

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2018年5月14日，国务院办公厅正式颁布《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》，提出2018年试点地区建成工程建设项目审批制度框架和管理系统，按照规定的流程，审批时间压减一半以上，由目前平均200多个工作日压减至120个工作日。

此消息一出，可以说对于当前的楼市的发展，加快了速度。为什么这么说呢?先来看一下，精简审批的主要项目吧:

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1、取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项。

2、将消防设计审核、人防设计审查等技术审查并入施工图设计文件审查，相关部门不再进行技术审查。

3、将工程质量安全监督手续与施工许可证合并办理。

4、建设工程规划许可证核发时一并进行设计方案审查。

5、将供水、供电、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装提前到施工许可证核发后办理，在工程施工阶段完成相关设施建设，竣工验收后直接办理接入事宜。

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以上五项只是其中精简的一部分，但是对于一个开发商来说，这些手续的审批占据了一个工程三分之一还要多。随着施工技术的进步，我们看到一个工程可以在短短的一年之间内就完成竣工，可是你却想不到一项工程开工的背后，需要很长时间的各项手续审批和验收。

从土地到规划，从招标再到施工许可，前期的审批时间较长，对于需要高周转的开发商来说，时间耗不起，对于楼市的迅速发展来说，可以说拖了“前腿“”。对于当前的楼市，变革迫在眉睫。

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目前这次出台的精简审批手续，在一定程度上缩短了审批时间，对楼市又有怎样的影响呢?

首先，对于开发商而言，审批手续简化了，工程开工周期加快了，高周转之下，能够合理利用资金周转了，拿地的贷款时间缩短了，利息降低了，也就相当于开发成本降低了。

其次，对于普通购房者来说，同样也是利好的，因为开发商成本降低了，房价上涨的因素又被撤销了一项。另一方面手续简化，也激发了开发商的开发热情，加上房子的建设周期缩短，市面上的房子也会增多起来，房子一多，对购房者而言，有了更多的选择权，当然房子一多，房价恐怕也难涨了。

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其实，还有一个利好那，就是我们买了房子之后，在办证问题上因为牵扯的验收较多，房产证不能及时办出，无论开发商还是购房者对此都是感到头疼的问题，对此，这次通知也做了相关规定:规划、国土、消防、人防、档案、市政公用等部门和单位实行限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测量工作，实行“一次委托、统一测绘、成果共享”。

楼市在变革，向着更加成熟的方向发展，未来的楼市，我们没有理由不相信，在变革下变得更加稳定、成熟，自信!