海珠｜旧楼加装电梯怎么做？有一人反对就不能装？看完这条就懂了
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今年以来，海幢街居民对于旧楼加装电梯的需求越来越多，虽然政府层面陆续出台扶持政策，然而实际中要统一所有住户意见是难题。
近日，海幢司法所举办“海幢街道及社区调解员培训”讲座，就旧楼加装电梯调解工作进行业务培训。海幢街14个社区共计50多名社区基干参加了此次培训，海幢街道副调研员曾志红、城管科科长朱有玖、海幢司法所所长朱明凯、广东永通律师事务所律师尹香桂等出席了本次活动。
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培训会上，城管科科长朱有玖围绕《广州市既有住宅增设电梯办法》《广州市海珠区既有住宅增设电梯办事指南》等法律法规，结合典型案例，深入细致地讲解了在协调业主意愿、选择电梯公司、报建审批、施工安装
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中常见的纠纷，通过案例分析、课堂互动等趣味形式，对社区居委会工作人员在调解过程中要注意的事项进行了系统阐释和生动讲解。电梯|加装|看完|海珠|业主|反对|海珠区---
来自广东永通律师事务所的尹香桂则结合实际案例，讲解住宅增设电梯必须具备的条件、详细的报装流程，以及常见法律纠纷的处理方法和技巧。
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参加培训的人员均表示，培训会内涵丰富、观点鲜明、视野开阔、信息量大，对其进一步理清旧楼加装电梯调解工作思路，创新工作方法，落实工作举措提供了有益的借鉴。
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申请流程请收好
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旧楼想要加装电梯，究竟要符合哪些条件？如何申请才合规？要到哪些部门进行信息录入？e家君准备了《广州市海珠区既有住宅增设电梯流程图》，街坊可“按图索骥”装电梯。
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海珠区办理地点及电话
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申办《建设工程规划许可证》
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主要受理部门：海珠区国土规划局
受理地址：海珠区政务服务中心五楼综合窗口（海珠区石榴岗路480号）
申办《特种设备施工告知》（电梯）
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主要受理部门：海珠区市场和质量监督管理局
受理地址：海珠区政务服务中心四楼综合窗口（海珠区石榴岗路480号）
这些材料要准备好
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1.申请人在申请咨询时，尽可能按既有住宅加建电梯必须具备的条件和要求，提供建筑设计方案及相关的资料，以免多次申请、修改建筑方案，反复提交资料等。
2.如咨询意见涉及银行抵押、消防安全，以及与用地、规划有矛盾等，需征询银行、相关部门意见，由业主先咨询相关单位，如不提供，可向海珠区国规局反映，由区国规局与相关单位沟通，发函相关单位征询其意见；如相关部门回复业主的，业主按要求深化设计和补充材料。
3.涉及业权人之间的民事权利的协调，应按《广州市既有住宅增设电梯办法》的规定，业主自行协商解决，或通过第三方协调处理。
4.提供有效的房地产权属文件和身份证明文件，如涉及业主已去世的，应提供相关继承人的公证证明，并取得继承人的同意；权属人为境外人员、单位的，应提供相关证明文件；如涉及房产已抵押或质押的，则应提供抵押权人或质押权人书面同意的意见（如抵押权人或质押权人名称变更的，还应提交变更证明文件）；如办理加建电梯过程中，有关业权人变更的，应取得新的业权人同意的意见，并提交相关资料。
常见误区你踩了几个？
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尹香桂律师表示，在旧楼加装电梯中，经常存在一些误解，以下问题一定要注意了：
1.占用某几户业主的专有物业，并非2/3及以上的业主同意就可以加装
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加装电梯的审批条件需要“满足专有面积2/3及以上的业主同意，也要满足2/3及以上人数的业主同意”（简称为两个2/3同意），同时，“如果加装工程需要占用部分业主专有物业的，还需要征得该部分业主同意”（简称为被占用的业主同意）。不过，尽管这一标准已经公布多年并且一直坚持，但依然被不少业主误读，赞成加装电梯的高层业主只看到少数服从多数，认为只要“两个2/3同意”就行，往往忽视了“被侵占业主同意”的原则，而反对加装电梯的低层业主往往滥用“被占用的业主同意”原则，以为什么情况下都要自己同意才行，甚至加装工程没有侵占其专有物业的，也以此作为反对依据。根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要两个2/3业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。
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2.只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程？
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大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。如果加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求，并未“占用其专有物业”的，业主并没有一票否决权。反之，如果存在“占用专有物业”，通风、采光、通行方面违反了国家有关设计规范的，则业主有一票否决权。
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这种情况下，只能通过业主之间协商，取得该部分业主同意，加装工程才能进行。3.受影响业主可以开出天价补偿要求？
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加装电梯案例显示，受影响业主获得补偿的多少，跟其受影响程度密切相关，但补偿金额的多少由业主之间协商解决，不作为政府部门审批的条件和依据。如果加装电梯不涉及“占用其他业主专有物业”，则受影响业主开出天价补偿要求通常不会受到法院的支持。而如加装电梯的确涉及“占用其他业主专有物业”，则“被占用专有物业”的业主开出的高额甚至天价补偿要求只能由业主之间协商解决，如果要求太高，超过了其他业主的支付能力和期望，通常的结局是放弃加装电梯，反对业主也很难拿到天价补偿。
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祝大家早日成功加装电梯！
【图文采访人员 蔡晓素】
【编辑 甄曦】
来源：微社区e家通海棠花开（微信号：xxsbejtht）
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