任大炮告诉你，今年是楼市抄底好时机任志强可以说国内房地产界最为敢言的

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任志强可以说国内房地产界最为敢言的公众人物了，由于其犀利的发言，外界称他为“任大炮”。

就在近期，“任大炮”又针对国内楼市发表看法了。5月18日，任志强作为温州房地产行业协会六届一次会员大会的嘉宾，以“房地产发展趋势”作主题演讲。针对房地产的长效机制，房产税、房价未来的趋势等热点话题做了详尽的分析。

他认为，未来20年中国要把城市化完成率达到70%，房地产未来还有二十年的红利期。而今年，是楼市抄底的好时机。

原文较长，下面是重要语录。

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房地产未来还有二十年的红利期

价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么？

意味着，城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。

流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。

所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还

怎么涨？如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？

但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。

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房产税出台：也就是他们吹吹吧

不懂行的人以为，房产税还能替代土地出让金、财政问题解决不了，土地出让金70年的一次性支付相当于永久性的土地费，它是复利计算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就没钱了，所以替代不了地方税。

有人认为，通过房产税来调紧税负公平问题。如果要现在收房产税，税负是极不公平的。

第一，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。

第二，原有房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金，我们的商品房占

总房量的多少呢？30%多。也就是说70%多的房子，60%多的房子，接近70%的房子是没有交土地出让金的房子，你能一并收税吗？你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦。

我们还可以看到有的交了大市政费，基础设施费，什么什么一大堆，有的没交。有的房改房是交了土地出让金的房子，商品房改成了房改房，有的不是，是原来分配的住房改房。

有人老问，房产税出台，房地产税出台了，也就是他们吹吹吧。

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今年是抄底好时机

现在是买房的大好时机吗？

我们看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。

从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

哪些地方的房子万万不能买？分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。

买哪些地方的房子房价会涨？大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？

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用市场化手段解决住房问题

房子是住的，但不一定是产权人住的。租赁性住房就是告诉你不是产权人去住，如果都是产权人的话，哪还有什么租赁房？所以租赁房一定不是产权人住。

房子不管是不是用来住的，都得有人先盖。

目前住房库存量不断下降，一部分城市已经出现几万人购买一个盘的情况，摇号率低于1%，造成市场恐慌性远远超过房价上涨的压力，当媒体一再强调房子是用来住的，但是忽略其它功能，危险更甚。

在不改变现有双轨制的一些条件下，我个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的，不限制个人买房子，而是鼓励大家买房子。你买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好。

但是我要加你一个空置税，空置税的概念就是让你的房屋或土地不形成浪费，炒房的概念就是它是空着，所以他的房子里有人住，有人住你不就达到了房子是用来住的目的了吗？

那么长租行不行？一定是租金大幅度提高，只能让有钱人去居住，真正的社会保障是保障贫困家庭的居住权利，而不是财产权利。