二手房阴阳合同法院如何认定有效力？本栏目由大源按揭总经理资深房产专家

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本栏目由

大源按揭总经理

二手房阴阳合同法院如何认定有效力？。二手房|合同|网签|效力|认定---

资深房产专家郑大源主持

二手房阴阳合同法院如何认定有效力？。二手房|合同|网签|效力|认定---

原提问：

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买二手房的时候，签“阴阳合同”，可能会造成什么不好的后果？法院如何认定二手房买卖中“阴阳合同”的效力？

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大源答：

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二手房买卖需要签署买卖合同，部分城市还需要签署网签合同。通常来说，中介交易首先会签署一份买卖合同（俗称三方约），然后中介择机约买卖双方签署网签合同。这里就存在了两份合同，如果两份合同的条款不同，也有人称之为阴阳合同。

为了打击阴阳合同，基本上来说，政府是不允许签两份合同的，也就是有网签合同的城市，银行，房管局通常只认可网签合同，其他纸质的合同是不予认可的。也因为这个打击动作比较严厉，故而部分大的中介公司在签署第一份合同的时候，仅仅签署双方约，合同不出现中介公司的名字，也不盖章，另外签署一份佣金确认书。而网签合同才会出现中介公司的名字以及盖章。

房管局等监管部门也会三令五申不允许设立阴阳合同。对于交易双方来说，如实签订合同，如实申报税费也是自己的权利和义务。但是在现实中，阴阳合同又是如影随形，难以完全杜绝的。为何阴阳合同难以杜绝呢？通常来说最主要作用有几个：

第一：体现了不同的价格，有的是报高价，有的是报低价。

第二：交易双方部分合同条款不方便在网签合同体现。

第三：中介起草合同为了保护中介的一些权益。

第四：最常见的可能是中介没有办法及时做网签合同，故而先签署三方约。

对于报高价，通常目的是为了申请较多的贷款，比如成交价100万，首付3成，可以贷款70万，如果评估值可以达到115万，那么可以贷款80万，从而首付款只需要20万即可，甚至零首付，显然这是违反了国家的房屋贷款政策的。

对于报低价，通常目的是为了少缴税，比如成交价100万，客户一次性付款或者仅仅贷款49万，客户可能按照70万申报缴税，显然这是为了偷税漏税。

无论是哪个原因如果签订了多份合同，就存在一个问题，哪个合同效力为真？

比如报高价，业主能否要求买家按照高价来支付放款呢？或者报低价，买家要求按照低价来支付放款，如果有争议走上法庭，如何认定合同效力？法院在审理的时候通常是需要双方提供证据，审核真实性，法院会以双方真实意愿的合同作为履行依据的。

比如存在报高价，如果法院认可了报高价的目的是为了多贷款，那么就会认定原价的那份合同为准的。如果双方无法提交详实证据，则以后签署的合同为准，日期在后的合同可以覆盖日期在先的合同效力，比如一开始签署合同100万，后来经过协商，双方达成一致，成交价变更为105万，则105万是合法有效的。

所以如果存在多份合同，务必要签署清楚存在多份合同的原因，可以另外签署补充协议说明，这是为了履行合同不出现问题。

另外涉及金额，尤其报低价，如果资金托管，会安全很多。办理资金托管通常是免费的！会让交易双方安全很多。

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