合肥市区真实房价在1.6万+，你不知道的残酷真相! 关于楼市

傻大方小编提示您本文标题是：合肥市区真实房价在1.6万+，你不知道的残酷真相!。来源是。

合肥市区真实房价在1.6万+，你不知道的残酷真相!。残酷|真相|房价|真实|市区---

关于楼市，总有人在出手，也总有人一直观望，甚至还有认为合肥房价还会下跌，而信息的来源也许就是某个朋友一句话或者看有关部门的统计数据。对于这种说房价要跌的人，房参君往往只能呵呵对之，也许因为资金不足，也许很多人就希望如此所以一厢情愿的认为房价会跌。真实的合肥房价如何，房参君给大家分析分析。

残酷|真相|房价|真实|市区---

合肥4月份备案成交价格

1、回迁房纳入价格备案拉低了合肥成交均价。合肥2018年4月份的房价居然比3月份的价格还下跌了，这是不符合市场实际情况的。因为这个数据是包含经济适用房与回迁房的数据的。4月备案排名第九江汽6村的回迁房的价格很低，只有2000多，一下子就拉低了合肥的备案价。

残酷|真相|房价|真实|市区---

合肥4月份备案前20楼盘

2、人为的精准控制价格备案。庐阳区、政务区、经开区均无房源备案，难道这几个区没有房源成交，明显不符合常识?其实这就是人为的控制合同备案，上个月高新区的价格楼盘疯狂的备案，前十个里面前三都是高新区的楼盘，排名第十的蓝光雍景半岛项目高层住宅在去年年中就卖完了，现在还备案了127套，可见备案有多滞后。

残酷|真相|房价|真实|市区---

3、目前合肥市区真实房价在1.6万多。

合肥市区真实房价在1.6万+，你不知道的残酷真相!。残酷|真相|房价|真实|市区---

4月份房价统计是包含肥东肥西与长丰三县的市场数据的。包含之后的总体均价是1.46万元。排除掉经济适用房与回迁房价格外，合肥包含三县的整体成交价格1.5万多。如果再剔除掉三县的话，合肥真实房价会更高，预计为1.6万多。怎么算，很简单，不用拉具体的数据测算，大概的扳下手指头就知道，政务区价格2W+，滨湖价格1.8W+，经开1.7W+，包河区2W+，蜀山区1.8W+，高新区1.5W+，新站区1.3W+，瑶海区1.3W+，很明显几个区一平均，合肥整体均价1.7W+。

说完了合肥现在的成交价格，说说这几年合肥房价涨幅。

残酷|真相|房价|真实|市区---

合肥2010年房价均价

合肥房价上涨从2010年到2018年，合肥房价上涨了近2.5倍，年均上涨35%。买房财富上涨的速度是绝对超过一般的股票等投资水平的。从具体个盘价格分析，也可以佐证，包河区二环内的和昌都汇华府项目2010年卖7000元左右，现在二手房1.8万，上涨了2.57倍，政务区凯旋门当时售价9000元，现在2.5万元左右，上涨了2.7倍。

未来很多刚需买房，将被高月供挡在门外。

合肥市区真实房价在1.6万+，你不知道的残酷真相!。残酷|真相|房价|真实|市区---

价格上涨，意味着购房成本提升、月供提升。合肥房价1万元时候，100平米房子首付只要30万即可，按照利率4.9%计算，月供4600元。现在价格上涨到1.5万元，首付提高到45万，月供要近7000元。官方统计合肥2017年年人均收入为74683元，除以12个月每月为6223元，也就意味着一个人的一年的收入还月供压力都比较大，必须两口子都上班才行。随着房价逐渐上涨，后面供月供更加吃力。现实情况是很多年轻人买房，家里人帮凑下首付45万还行，但是刚毕业工资不高，达不到平均工资的的水平，所以出现首付够月供不足，不敢买房的情况。

所以呀，房参君还是那句话:买房要趁早。再犹豫，明年房价还会比今年价格上涨35%。