三盛11.28亿+无偿配建摘福州马尾区商住地周边房价预计近万 5月24日

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5月24日，三盛旗下福建盛轩投资以11.28亿元、无偿配建2.43万平方米摘得福州马尾区一宗地。该地块采取“限地价+竞无偿提供住宅建筑面积方式”的形式进行拍卖，竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，现场吸引了保利、建发、碧桂园、中铁房地产、雅居乐、三盛等开发商的争夺，仅开场几分钟，雅居乐就报出最高限价11.28亿元，从而该地块转入竞配建环节。

该宗地编号2018-05号地块，位于马尾亭江烟雷顶山地东部，土地面积为7.06万平方米，合105.93亩，用途为居住用地、商业用地。地块容积率要求小于等于2.8，住宅限高100米。根据出让条件，该地块要求商业建筑不少于总计容建筑面积的5%（即9886.5平），且不超过总计容面积的20%（即39546平）。住宅套型建筑面积120平方米以下住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上（即110728.9平）。地块项目需无偿配建300平的社区卫生服务站；配建不少于1000平的社区服务站；配建幼儿园一处，建筑面积不少于约3200平；设置不少于105个社会停车位。

该地块位于马尾老城区亭江板块，毗邻104国道、长洋路等多条区域主干道，地块不远处就是琅岐闽江大桥，可以迅速往返于琅岐，未来不仅能享受到马尾老城区的成熟配套，还能同时享受到未来琅岐新建的各项优质配套。从目前来看，地块毗邻信通游艇湾，周边配套有亭江中心小学、亭江第二中心小学等多个优质教育资源，不远处规划有长柄中学。根据规划，地块项目限高100米，未来高层能直接瞰江，享受闽江的优美景色。对岸的琅岐岛各项配套正在加速成形，琅岐岛的红光湖公园、海峡青少年交流营地等都已经初具规模，琅岐国际双语学校也将在不久之后动工。整体来看，该地块未来的发展潜力较大。

该地块目前周边在售楼盘有信通·游艇湾、中建·江山首府，以及城开中庚·香海世界项目，但均未处于在售状态，其中城开中庚·香海世界二期于去年12月2日开盘，销售均价10000元/平左右。

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