房屋没有证件，拆迁可以获得补偿吗？在我国农村地区

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在我国农村地区，很多农民的房子都没有相关证件，但是有一个问题来了，遇上土地与房屋征收，这些无证房屋能获得补偿吗，如果有补偿能获得全额补偿吗。

目前我国并没有针对于农村房屋征收的法律，实践中针对于农村房屋征收，多参照于《国有土地上房屋征收与补偿条例》。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

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所以对于农村的无证房，首先需要对其做一个定性的认定，如果是合法建筑，即使没有证件，也是需要全额补偿的。

此外农村无证房如果有以下几种情况，获得全额补偿没有问题。

1、上个世纪很多房屋，由于特殊的历史背景，虽然到目前为止，很多房屋都没有证件，但是这些房屋是合法的，拆迁户可以获得全额的补偿款。

2、房屋依法修建，只是没有证件，房屋建造时因自身原因或主管部门消极怠工原因没有根据法律规定的程序完成完整的申请流程。

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3、祖宅，老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城中村，近年来，由于城镇化建设速度加快，许多新建设的房屋也是可以获得赔偿的。

编辑 | 尧羽珍

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