暴雨中，近千人买光376套房源!保利国际社区开盘当天售罄中签率仅30%

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中签率仅30%，今天下午保利国际社区冒暴雨开盘，近千名买房人来到开盘现场。多名买房人告诉我，他们收到置业顾问的口头通知，此次开盘只接受商贷。不让用公积金?查了网上房地产后我才了解到，这几幢楼都设了土地抵押权。即便如此，这也没影响大伙选房的热情，截至下午6点半，376套房源全部售罄!

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刚需买房不易，近千人冒暴雨选房

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选房是在下午3点正式开始的。大风暴雨的坏天气一点儿没有浇灭买房人的热情。选房等候区挤满了人。600号之后都来到了选房现场，粗略地算一下，今天下午来到开盘现场的买房人有近千人。

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今天是工作日，为了选房这件大事，有不少上班族是特地请了假来选房的。“买完房还要回去挣钱还房贷呢。”一个姑娘说。还有一个小伙子直接驾起了笔记本电脑，在嘈杂的开盘现场认真工作了40分钟左右的样子，300号之后的他才进到选房现场。

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选房区内天南地北的口音，诉说着刚需买房的不易。能看的出，买房人分为两拨:买房自住的年轻人、替孩子买婚房的父母。总之，以自住的为主。我在现场遇到了一位50多岁的大叔。他告诉我，自己家住金陵小区，准备给儿子买一套婚房。“我们那边的房价太贵了，这边也在城北，价格也比较合适。”就是他告诉我，这里的房子不让公积金贷款。大叔告诉我，他们家摇了两个号，儿子一个，他们夫妻俩一个。但儿子摇在了900多号，自己摇在了300多号。

“一辈子没空过银行钱，现在过了50了还要还贷款。”儿子还在读研究生，大叔表示压力山大。

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现场还有不少带着孩子来买房的小家庭。说起买房，这些年轻的父母谈论的更多的是学区。有一位家长告诉我，他们也知道这里的学区有可能是晓庄三小。“其实校名无所谓，只要教育质量好就可以了。这边对面不就是佳兆业嘛，不知道以后还会不会有更好的学校?”一位买房人表示，过完年之后开盘的楼盘不多，价格符合自己经济状况的更是少之又少。保利国际社区2.5万/㎡在自己看来还是要先下手为强。“现在不买，以后要买房更难，利率也在涨。”

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不接受公积金贷款?

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楼栋已设土地抵押权

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今年年初，南京公积金管理中心、建委、房产局等五部门也联合发文，强调开发商不得拒绝公积金贷款。虽然已有多名买房人向我证实，此次开盘拒绝公积金贷款。但在选房现场，我并没有找到相应的公示。

直到我查询了南京网上房地产，才了解到，这三幢楼包括之前几栋楼，都已设土地抵押权。

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这是啥意思?会有什么影响?如果没有人解释，这是不少买房人一定会忽略的一点。

简单的说，就是该幢房屋所涉土地已经被抵押给，当开发商资不抵债，无力还款时，抵押权人(例如银行)就该土地享有优先权(该土地的拍卖所得价款可以优先受偿)。开发商通常都会在交付前将土地解押，买房人才能拿到自己的房本。如果开发商迟迟不去办理解押，就可能会影响买房人的拿房时间了。

已设土地抵押权的房子是不接受公积金贷款的。我想，之所以在开盘现场有不少买房人表示了困惑和不解，应该是置业顾问没有将这一点给大家解释清楚吧。

大雨浇不灭的购房热情，所有房源当天售罄

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我在选房区外听到了一些选完房的买房人议论纷纷。95㎡和115㎡的户型最抢手，100号之后，95㎡的好的楼层就不多了。

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”140㎡的还剩不少有的挑，其它的基本就剩顶和底了。“一位350号左右的买房人告诉我，89㎡的好楼层也没了。而就在这时，等待区还坐着满满的人，还不断有买房人入场。

截至晚上6点半，所有房源全部售罄。

今年以来，除了江北新区的荣里，开盘的房源本来就不多，低总价的刚需房源更是少。这也是保利国际社区此次开盘仍旧热销的原因之一吧。