商业地产行业价值重构临界点来临商住资产回归商业办公属性 “分类调控、因城施策、房住不炒”已

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“分类调控、因城施策、房住不炒”已经是房地产行业调控政策的主基调。

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回归房地产的居住属性，去除投资属性是整个宏观经济转型中房地产业必然选择。房地产新时代，基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。因此整个房地产面临重构的要求，由"有房住"向"住好房"的转变；由过去的"购房为主"向"租购并举"的转变；由"单主体供给"向"多主体供给"的转变。

在商办地产方面，“北上广深”等一、二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归，从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归；对于商办地产来说，房住不炒，商办不住；住有所居，办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……新时代、新商业、新办公，无一不预示着行业面临价值重构的临界点。

商办地产下半场将进入存量时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

面对2018年一线城市全面商办限购、限贷的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条都在思考如何促成成交。

鉴于此，2018年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会(EXPOCOSS2018)将在北京富力万丽酒店召开，届时，针对整个商业地产的全生命周期，商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节将展开深度对话。同时，写字楼、产业园、品牌商家和产业链条上的各领域龙头将参与合作，合力破局，创新商业地产运营模式。

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