深陷融资窘境！各大房企18年4月的拿地情况竟然是这样…… 伴随着监管力度的加强

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伴随着监管力度的加强，各房企融资渠道逐步收紧，作为高杠杆资金密集型企业，融资渠道受限，无疑是雪上加霜；再加上近期房贷利率不断上调，银行资金成本抬升，诸多房企同样面临着资金成本的压力。

以往，各房企拿地自有资金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情况，自从今年的监管政策不断严格后，前端融资几乎杜绝。国内融资难度的持续提升，使得境外融资可能是各大房企今后融资的主要方式。

如今的融资窘境，同时也会对各大房企的拿地情况造成影响。云房数据研究中心统计了18年4月各大房企拿地数据，并对此进行了简要分析。

2018年4月TOP15房企拿地情况分析

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2018年4月，房企拿地势头有所放缓，本月拿地最多开发商为绿地控股，拿地面积89.72万㎡，较去年同期榜首下降37.2%。碧桂园位居房企拿地量第二，与去年同期相比大幅度下降。与去年4月房企拿地量差距较大相比，今年各大房企拿地量相对较为均衡。另外，由于存在融资难、负债率过高等问题，碧桂园、恒大、万科等都有减少拿地面积的趋势。

2018年4月TOP50房企拿地占地面积分布图

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从城市布局上来看，“长三角”热度不减，依旧是各开发商重点拿地区域，而本月内陆省份四川、河南也是房企的重点关注区域，成都、赣州、眉山、郑州、商丘、濮阳等地土地成交较为集中。大型房企拿地范围从一二线城市继续向三四线城市延伸。

2018年4月上市房企重点收并购案例

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房企集中度不断提高，中小房企被洗牌出局。

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融资难度的提升，导致一些中小房企开始寻求项目股权出让的机会。同时，从2018年开始，规模效应逐渐增强，龙头房企销售额刷新行业纪录，碧桂园、恒大、万科三家总量跨过万亿规模。

就目前的趋势来讲，一些挣扎生存的中小房企，将会逐渐消失或者被并购，主要是因为中小房企一方面要想办法加杠杆拿地，另一方面要想办法销售融资，在一定程度上，是在不断增加自身的风险性。

中国房地产的并购正在趋于白热化。未来并购案例出现的频率正在不断增高，并购标的正在趋于多元化。

附：2018年4月房企拿地排行榜

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