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宅基地不等于商品房，只因它有“三能三不能”。商品房|等于|农村|流转|改革试点|宅基地---

随着宅基地确权的深入，使其在流转方面比以前方便了许多。这使得一些进过城，有些见识的农民认为他们在农村的宅基地和城市里的商品房一样流转。

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对此，小汇儿要说，这种理解是错误的，农村宅基地和城市的商品房虽然都可以流转，但农村宅基地在流转上有诸多限制。今天小汇儿就为大家介绍一下农村宅基地在流转中有哪些规定。

规定一、农村宅基地仅限于在同一村集体内部成员之间流转
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按照原有的流转方案，由于目前宅基地只存在“转让”这一种流转形式，从而给原农户的宅基地使用权造成损失。因此一般农村宅基地只能转让给本村的人员。

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但现在尤其是在一些宅基地改革试点地区，会对这一权限做出适当的放开。比如在某些宅基地改革试点地区就规定了：只要是农业户口，就可以进行宅基地的流转。但至于效果如何，这需要在2018年试点结束之后预计会有新的答案。

规定二、宅基地流转中，受让方不能拥有多处住宅
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对于这条规定，主要是避免将来产生宅基地纠纷。也就是说要进行宅基地流转，除了是本村人之外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户。

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宅基地的面积一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

随着农村的发展，一些年轻时在城市打拼的人，在老了之后就像能回到农村买块地，盖一栋小别墅，有院子有菜地，安享晚年。

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但是，按照规定这也是有条件限制的，如果不符合条件，是不可以在农村购买房屋和宅基地的。那么那些人不能在农村进行宅基地流转呢？

对此，之前小汇儿已经介绍过了，由于城镇居民不属于村集体组织成员，因此没有资格来购买农村宅基地。

按照规定，因为农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，因此宅基地的受让人必须没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，否则也是无法参与到宅基地分配的。

也就是说：如果已经有了住宅，也就没有资格再申请宅基地了。

还是那句话：

农村宅基地的用途是给农民盖房子的

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重要的事情说三遍

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因此如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，那么必定会使农村宅基地的用途发生改变，所以这也是不符合规定的。

最后，农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。