刚刚，央媒释放重磅信号炒!房客要被逼入绝境，厦门房价还要降? XMHOUSE消息(文/郑熹燊)当前乃至今后

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刚刚，央媒释放重磅信号炒!房客要被逼入绝境，厦门房价还要降?。房价|房客|绝境|厦门|被逼|释放---

XMHOUSE消息(文/郑熹燊)

刚刚，央媒释放重磅信号炒!房客要被逼入绝境，厦门房价还要降?。房价|房客|绝境|厦门|被逼|释放---

当前乃至今后一段时间内，房地产市场调控仍需“坚定不移”的朝着目标前进。

5月28日，央媒发文指出，楼市“稳”了并不意味着就可以松一松缓一缓。

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文章指出，从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。

当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。

对此，吃瓜群众纷纷竖起大拇指，大赞GOOD!

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房地产调控正取得越来越显著的成果，热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。

百城住宅库存规模跌回6年前

近两年楼市去库存效果显著，全国百城住宅库存连续下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“目前来看，一线城市、三、四线城市库存有所上升，这或和推盘节奏加快有关。

二线城市库存环比下跌，且其同比跌幅最大。”总体上说，当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平，但最近3个月同比跌幅持续收窄。

上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至4月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近四年全国去库存"战役"取得了较好的效果。

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其中，100个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到129%、88%和80%。厦门的库存出现了22%的增幅。

同时，100个城市中，有72个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和廊坊的同比跌幅较大，跌幅分别为50%、48%和47%。

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从去库存周期来看，部分城市库存较高，消化周期较长。

真实情况在于，此类城市库存量其实已经很小，但是新房交易非常低，这样容易带来去库存周期偏高的“假象”。

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以厦门为例

1)房企推盘节奏缓慢，市场供应处于低位。

2018年第1季度，在政策调控下，楼市成交陷入低位徘徊，且受限于1季度土地供应的缺失，房企推盘节奏缓慢，市场供应处于低位。

数据显示，2018年1-3月，厦门市新增商品房面积53.76万㎡，包括新增住宅面

积20.15万㎡，环比↓27.1%，同比↓38.1% 。

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2)库存低位去化周期16个月

厦门商住土地供应缺口大，大多数在厦开发商是单盘运作，房企储备严重不足，市场存量低;去年以来调控政策持续发酵，成交量锐减，导致去化周期在低位存量时仍处于较高水平。

截止至2018年3月底，商品住宅可售存量面积为134万㎡，根据2017.4-2018.3月月均销售8.6万㎡计算，库存量需16个月可去化完毕。

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需要指出的是，报告显示，目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌，此类城市近期政策调控中，与明确提出积极增加供地补库存有关。

楼市调控或越来越严

在中国大多数城市，“紧”已成为当前市场监管的主旋律。

央媒发文指出两点

1)信贷政策收“紧”。

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“五一”过后，4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市，房贷利率上浮已成普遍现象。

在银行为响应调控政策、降低金融风险而收紧信贷的同时，有关部门也于5月中旬发布通知，提出要治理违规提取住房公积金，防止其用于炒房投机。

2)新房供给也看“紧”。

5月7日，北京市住建委发文，限房价、竞地价项目如在销售时与周边商品房差价较大，拟由政府整体收购后转为共有产权住房。2016年以来不少城市推出“限竞房”，其本意为抑制土地过热、限制房价过高，但由此也带来了一、二手房的价格倒挂。

新房入市之后，如不采取有力措施，一些预期价格较低的房源便可能成为炒房者眼中的“肥肉”，转手一卖便能获取高利。转为共有产权住房，则可有效消除风险、抑制炒作。

此前，杭州也于3月底对紧俏房源实行全程公证、公开摇号，有力打击了假离婚、关系户、炒卖房号、价外加价等种种乱象。

“紧”带来了“稳”。然而，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。

央媒是这样说的:

●不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。尤其要看到，在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下，炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。

●这些地方的决策者也必须清楚，房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的象征，也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

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从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。

●1.在信贷政策上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”，积极支持合理需求;

●2.在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。

●3.最为重要的，还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久。

根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。

最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

调控没有放松的可能性，而且调控的时间越长、房价上涨的压力越大，厦门投机投资客的资金链就会崩得越紧，降价抛盘的需要就越迫切。

目前，厦门的二手房价格水分已经被猛“挤”了一阵，有“水分”的地方，估计还要继续挤。