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第21周（5.21-27）句容市场

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：5月镇江市场成交量明显增加，句容也同样如此。上周句容拍卖14幅地块，含住宅用地有6幅，其中5幅位于句容市区，被碧桂园、大发、金科、弘阳等品牌房企拿下，溢价率低于5%，楼面地价介于3500-4100元/㎡，低于此前新城樾府的5520元/㎡楼面价；另一幅宅地位于宝华镇，楼面价5999元/㎡，远低于碧桂园2017601地块9541元/㎡的楼面价。整体看，句容土地市场热度显著下降，底价或5%以下的溢价率成交，且远低于此前的楼面价，对市场来说，不会对房价产生上涨预期，可能导致购房者产生观望情绪，成交周期拉长。

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1、土地拍卖

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上周，句容市共成交14幅土地，6幅含住宅用地，其中5幅位于句容市区，被碧桂园、大发、金科、弘阳

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等品牌房企拿下，溢价率低于5%，楼面地价介于3500-4100元/㎡，地价较低，不会对市区房价形成上涨预期；另一幅宅地位于宝华镇，楼面价5999元/㎡，远低于碧桂园2017601地块9541元/㎡的楼面价。整体看，句容土地市场热度显著下降，可能会导致购房者产生观望情绪。

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2、市场行情

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（1）总体量价

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房价稳中有升，成交量稳步增加。

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（2）分区行情

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宝 华：

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上周成交330套，体量是近期的高点值，主要来自招商依云尚城、翡翠华府等项目。

开发区：

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上周成交157套，体量也是近期的高点值，主要来自碧桂园的S6江南世家、中央公园、凤凰城等3个项目。

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（3）项目排行

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宝华镇8个项目周成交量超过10套，经济开发区3个项目周成交量超过30套。

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（4）客户地图

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成交区域：

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主要集中于市区、黄梅镇（经济开发区）、宝华镇等三个区域。

客户地图：

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临近南京的区域，主要以南京的投资客为主，苏北投资客渐增。

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