面对全国楼市的整体降温，西安楼市接下来怎么走？西安楼市调控政策在这场已硝烟漫布的

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西安楼市调控政策在这场已硝烟漫布的战场中拿出"杀手锏"。随着西安楼市调控政策的密集出台，成交量已经呈现下滑态势。

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西安研究中心数据显示，西安新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套，二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%至30%。按照西安市场研究中心的监测数据，二手房价格跌幅较为明显，我们可以从58同城西安房产频道上看到，房价从2.5万元降到2.2万元，平均每套房降价5万元-8万元。

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西安市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，政策主要包括，西安市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；异地公积金贷款停售；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

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今年2月26日，西安发布了"宁十七条"抑制房价过快上涨；3月28日又规定严格区分首次购房和首套房概念；4月26日，要求限制房价涨幅；5月27日，出台土地拍卖熔断政策；到了6月，西安又对限购、限贷进行加码。

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按照历年的成交行情看，这个时间是西安楼市淡季，成交量通常呈现出"两头翘"的走势，遵循月底成交量较高，进入月中成交量骤降的规律。在中央部署下，全国多个热点城市出台调控政策，可以明显看到政策对市场的降温效应。即使像西安这样曾经炙手可热的城市，成交的回升也非常有限。

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可见西安市场在政策引导下已经逐渐趋于理性，成交的狂热消退后，住房市场才能真正回归居住需求，住房价格在实际居住功能的供需博弈下，才能保持健康、稳定的发展。当然，每个城市的实际情况差异很大，政策的效果和市场的反馈还需要持续的观察。

中国指数研究院发布的报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，所以，在接下来的一段时间西安楼市价格会呈现下跌趋势。