房东拒收租金，我违约了吗？

“已经两个月没有交租金了，如果房东再不出现，我就可能‘被违约’了。

市民张先生最近遇到了一件很奇葩的糟心事，原来张先生去年前租下了一间小门面，但最近房东想提前收回门面，双方因此闹得很不愉快。现在，房东竟然以“失踪” 的方式拒收房租，这间门面是张先生去年8月和朋友合伙租下的，从事一些回收业务。在签订租房协议时，张先生和房东约定按月支付房租，每月15日前支付给房东当月的租金。门面租赁期限为两年，一旦出现三次拖欠房租的行为，视为租赁方违约，房东有权立即解除协议，且押金不予退还。

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然而，今年1月初，房东突然找到张先生提出想停止出租门面，并愿意给他一定的经济补偿。张先生考虑到自己的生意已有起色，便拒绝了房东的请求，最后双方不欢而散，随后房东就“失踪”了。“15日，又到了房东收取房租的日期，可今年1月、2月的租金他都还没收呢。”张先生郁闷地说。

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连日来，张先生通过朋友代为告知、反复拨打手机等方式联系房东，但一直没得到房东的任何回复。张先生担心房东很可能想以此方式单方毁约。

律师给出建议，合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁协议所约定的合同履行期内，张先生和房东都有履行合同的义务，房东收取房租既是权利也是义务，其拒收房租已构成违约，但张先生的行为不构成违约。根据《合同法》第101条相关规定，若债权人下落不明导致债务无法履行的，债务人可以将标的物提存。因此，张先生可以向公证处申请办理门面租金提存公证。房东须在规定时限内到公证处领取提存款，否则该提存款将依规上交国库。

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青岛黄岛区房租均价

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青岛黄岛区95个小区房租价格统计

58同城显示家和花园房租价格

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序号小区名称行政区租金(元/月/㎡)环比上月1唐岛蓝湾黄岛区30.68-0.89%2中南·金石国际广场黄岛区49.73+4.52%3红卫小区黄岛区24.81+9.88%4家和花园黄岛区27.62+17.25%5天齐雅诚名筑黄岛区31.43+18.04%6东方花园黄岛区26.63+4.01%7万达·维多利亚湾黄岛区17.85+6.40%8两埠岸社区黄岛区22.74+11.59%9张宝湾小区黄岛区25.27+19.16%10悦湖兰庭黄岛区21.35+5.76%11香海花园黄岛区27.54+17.03%12钱塘江路小区黄岛区24.90+0.41%13盛世福邸黄岛区23.71+9.61%14香山花苑小区黄岛区26.54+16.72%15海信悦华里黄岛区22.18-0.45%16澳龙花园黄岛区27.72+6.51%17长江新村小区黄岛区25.93+8.28%18薛家岛供销社宿舍楼黄岛区19.79+2.50%19中房馨街里黄岛区28.44+8.09%20武夷山小区黄岛区27.52+10.34%21汇商国际大厦黄岛区31.82+1.17%22浦江花园黄岛区25.32+4.86%23紫金山小区黄岛区28.02+4.61%24旺海山庄黄岛区25.63-0.39%25海信阳光里黄岛区28.68+19.80%26金沙滩壹号黄岛区27.43+12.69%27爱琴海岸黄岛区22.20-1.65%28贵府花园黄岛区31.93+4.84%29秀兰禧悦山花园黄岛区23.94-1.82%30中冶爱彼岸黄岛区24.20+7.67%31官厅10号小区黄岛区26.01+10.62%32傲海星城黄岛区25.57-4.86%33新华锦·龙邸黄岛区23.71+15.48%34瑞源名嘉汇黄岛区54.09+8.20%35建邦·听海黄岛区20.91-5.31%36千禧·银杏苑黄岛区22.55+5.60%37凤凰城黄岛区25.26+5.04%38唐岛湾A小区黄岛区25.68+4.79%39金泽儒家黄岛区24.10+9.60%40亚德里亚海湾黄岛区26.30+4.06%41海信·凤凰金岸黄岛区24.27+4.92%42芙蓉苑黄岛区20.19+21.39%43丁家河小区黄岛区23.79+12.35%44和贵人家黄岛区24.80+1.61%45唐岛湾F小区黄岛区24.54+1.78%46龙城御苑黄岛区27.90+0.45%47晶城黄岛区27.11-4.62%48长城花园黄岛区22.87+1.44%49伟业花园黄岛区23.69-15.24%50盈泰嘉园黄岛区14.17+3.02%51江山瑞城黄岛区22.18+6.09%52盛世江山黄岛区25.63+5.34%53澳柯玛科技人才公寓黄岛区19.83+17.68%54青橙时代黄岛区27.63+4.64%55车家岭小区黄岛区25.48+11.01%56江山南路西小区黄岛区24.80-4.47%57昆仑山庄黄岛区24.15+7.74%58香江花园黄岛区25.82+23.64%59井冈新村黄岛区25.46+4.45%60华宇新村黄岛区23.23+1.03%61海尔·望山居黄岛区19.12-16.01%62南营小区黄岛区22.78+7.29%63兴悦华城黄岛区18.73-1.89%64凤凰园小区黄岛区19.65+2.98%65瑞源名嘉城黄岛区33.45+0.06%66康大凤凰国际黄岛区27.70-1.75%67唐岛湾B小区黄岛区24.54+2.14%68隆基家源黄岛区30.55-12.18%69薛家岛安居小区黄岛区20.61+5.96%70绿岛·印象黄岛区26.72+7.78%71天福园黄岛区25.52-8.40%72滨海苑黄岛区17.38-3.40%73庐山小区黄岛区23.18-4.48%74齐长城花园黄岛区22.34-4.79%75盛世华章黄岛区29.39+6.26%76莱茵小镇黄岛区27.23+2.34%77上实达利广场黄岛区29.28+5.80%78海尔·山海湾黄岛区26.07+8.76%79怡和嘉园黄岛区19.48+2.36%80朝阳无限黄岛区24.80+12.02%81千禧龙花园黄岛区29.56+3.05%82唐岛金湾黄岛区42.49-5.06%83鲁商·蓝岸国际黄岛区23.95+1.77%84信发第五城市黄岛区23.54-3.11%85华阳公寓黄岛区22.69+9.80%86新时代小区黄岛区26.01+6.16%87中南海湾新城黄岛区38.12-1.78%88永联佳园黄岛区18.99-6.74%89北江路小区黄岛区23.02+7.30%90泽润·幸福城黄岛区29.96+1.44%91金柏花园黄岛区23.72+0.53%92鑫隆嘉园黄岛区24.44-3.64%93华瑞银领国际黄岛区34.64+1.50%94福瀛天麓湖黄岛区36.39+6.68%95后湾小区黄岛区14.34+10.37%