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房东降价30万出售，庆幸没入手不然成接盘侠！

【问

】 

很磨叽：

去年11月的时候本来看好了一套集美新城某个楼盘，但房东咬价不肯让步，因为价格已经超过我预算了，所以买房的事也就搁置了，后来行情不好，中介有打电话给我问我还要不要买，房东愿意降30万，当时朋友劝我再等等，现在想想也是庆幸，不然就高位接盘了。我的问题是，政策这么严格，是不是接下来房价还会降？等到年底再考虑买房的话，会不会说万一房价哪天又涨起来？

【答】 

如果你买的房子就是为了自住，而且是10年以上的长期自住，除非你买了小产权房或者没学区的老破小，不然的话个人认为不存在高位接盘的说法。我个人认为，厦门房价中长期还是向上的，这不会被一些长效机制所改变，所以你只要不是中短期炒房，长住终归是会让自己获益的。

房价接下来是否还会降，这也是近来我们栏目回答了多次的问题，我个人认为厦门一些区域的房价，还是会有下调空间，但总体而言，你不能指望房价总体回到2015年的水平。如果年底再考虑买房我觉得也没啥问题，厦门房价不大可能继续重演快速上涨的历史，但中长周期缓慢上涨的可能性还是很大的，不过这也不妨碍非投机性质的买房行为。

中航城C区和莲花新城如何选择？

【问

】 

点亮天的黑：老师，您们好。我现在主要考虑中航城C区和莲花新城的90平左右小三房，从小区品质，未来升值空间和学区属性这三个方面，以您们专业的角度来看哪个楼盘更值得入手呢？

【答】

 从小区品质出发，中航城C区和莲花新城我个人认为是相差不大的。可能会有人拿小区内部某些问题说事，但我们所说的小区品质，永远都要站在一个综合的高度去看。而从综合的高度看来，两个小区可谓互有优劣，没有特别突出，压倒性的单独品质优势。

从未来升值空间看，我个人更看好莲花新城一点，莲花新城的位置实在太好，它坐拥集美新城核心区配套，当然这些中航城C区也拥有，只不过离真正“核心位置”还差了那么一点。而且周边西亭村是一个升值干扰因素。所以综合来讲，未来升值空间我更看好莲花新城一点。

至于学区，其实没什么好比较的，两项目都是就读厦门外国语学校集美分校，但是这个分校争议很多，具体你可以自行搜索，这里不做详细评论。

综合来讲，我更建议你入手莲花新城，在品质相差不多的情况下，能更方便享受公建配套资源，未来升值空间也更好一点点。当然从自住角度出发，也许你会更喜欢中航城国际社区的小区规划，或者部分比较优质的房源，这时候就需要你自己具体问题具体分析，总而言之，从纯自住角度出发购买中航城C区也会是不错的选择。

马銮湾青春海岸VS海沧南部新城，谁升值更快？

【问

】

刀刀兔兔

：

?海沧南部新城现在配套较齐全，不过青春海岸目前配套缺乏，不知未来两个片区的前景如何?后者是否有超越前者的可能，想问老师哪个地方目前从投资角度，升值更快?

【答】

对比海沧南部新城与马銮湾的升值潜力，需要根据个人资金情况，把投资周期考虑进去。从3-5年的中短期来看，由于周边配套更加成熟，海沧南部新城的升值潜力会大于马銮湾青春海岸，投资更容易转手。或许在这段时间内，由于马銮湾板块过热，青春海岸的房价短期超越海沧南部新城，但那时想置换转手，可能会面临有价无市。从5-10年的长期投资角度来看，随着马銮湾地铁线路的逐步落地，各种生活配套的逐步完善，位于马銮湾核心地段的青春海岸，未来价值会超越海沧南部新城。

总价700万，湖边水库会是投资的最佳选择？

【问

】 

kityxchj：

老师你好，我已经把手上的一套房子卖了，现在大概有700万左右，请问买国贸阳光的二手房，还是买新景龙郡或者世贸湖滨首府的房子好呢？

【答】

 单纯从升值的角度来看，特别是中长期5至10年的投资周期，个人认为购买湖边水库旁的世茂湖滨首府投资回报率会高于另外两个楼盘。国贸阳光与新景龙郡所处的区域空间腹地较小，这也是制约这两个片区长期无法成为热门板块的原因，而未来几年内最有可能复制五缘湾暴涨神话的区域就是湖边水库板块了。该板块周边目前配套还比较匮乏，正是配套的不足制约着片区房价的上涨，可以预见的是伴随地铁、宝龙综合体、厦航酒店等配套的建设，未来片区房价升值前景会明显好于另外两个楼盘，投资房产的铁律就是要找这种价格还处于洼地，未来前景又被看好的产品。

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